10392-10394 Avenue PELOQUIN · Montréal
Valeur estimée
748 100 $
Unifamiliale · 4 991 $/m² · 149,9 m² · constr. 1927 · terrain 243,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
243,9 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
507 800 $
Rôle antérieur 493 000 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924613869290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F72028300
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
317 100 $
Valeur bâtiment
190 700 $
Rôle antérieur
493 000 $
ID provincial
66023924613869290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
669 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
894 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
740 000 $
$/m² médian
4 961
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 53 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10410, Grande Allée, Montréal 2026-02-23 · 928 m · Vendu 1 119 000 $ (8 401 $/m²) 133,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +91 808 $ · Ajust. superficie +70 148 $ · Ajust. âge −100 710 $ | 1 180 246 $ Poids 52 % |
| 2 | 10369, rue Clark, Montréal 2025-10-16 · 1.1 km · Vendu 930 000 $ (5 820 $/m²) 159,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +86 176 $ · Ajust. superficie −28 808 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 894 368 $ Poids 46 % |
| 3 | 10846, rue Clark, Montréal 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 1 000 000 $ (6 309 $/m²) 158,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −27 129 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 070 480 $ Poids 46 % |
| 4 | 10737, rue Clark, Montréal 2026-05-11 · 1.2 km · Vendu 876 500 $ (6 758 $/m²) 129,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 052 $ · Ajust. superficie +68 255 $ · Ajust. âge −87 650 $ | 868 157 $ Poids 40 % |
| 5 | 9160, rue Foucher, Montréal 2026-05-25 · 1.5 km · Vendu 680 000 $ (4 971 $/m²) 136,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +32 558 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 659 933 $ Poids 32 % |
| 6 | 20, rue Lighthall, Montréal 2025-03-04 · 1.1 km · Vendu 313 828 $ (2 148 $/m²) 146,1 m² Ajust. marché +42 035 $ · Ajust. superficie +4 081 $ · Ajust. âge +0 $ | 359 945 $ Poids 32 % |
| 7 | 10735, rue Clark, Montréal 2025-07-31 · 1.2 km · Vendu 860 000 $ (6 631 $/m²) 129,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +45 373 $ · Ajust. superficie +66 970 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 886 343 $ Poids 30 % |
| 8 | 10335, rue Clark, Montréal 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (4 429 $/m²) 120,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +64 439 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 595 454 $ Poids 29 % |
| 9 | 10505, rue Verville, Montréal 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 820 000 $ (5 955 $/m²) 137,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +36 325 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 784 665 $ Poids 27 % |
| 10 | 150, rue Prieur Ouest, Montréal 2026-06-10 · 1.3 km · Vendu 1 250 000 $ (10 348 $/m²) 120,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +150 559 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 291 321 $ Poids 26 % |
| 11 | 10455, rue Waverly, Montréal 2025-10-17 · 1.2 km · Vendu 1 079 000 $ (8 932 $/m²) 120,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +99 983 $ · Ajust. superficie +129 962 $ · Ajust. âge −107 900 $ | 1 201 045 $ Poids 23 % |
| 12 | 10645, rue Jeanne-Mance, Montréal 2025-05-21 · 1.6 km · Vendu 1 137 500 $ (7 932 $/m²) 143,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +101 650 $ · Ajust. superficie +25 780 $ · Ajust. âge −113 750 $ | 1 151 180 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.