10485 Avenue PELOQUIN · Montréal
Valeur estimée
450 400 $
Autre · constr. 1954 · terrain 58,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
58,4 m²
Frontage
—
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
184 000 $
Rôle antérieur 150 800 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924614127580000001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F72000172
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 900 $
Valeur bâtiment
108 100 $
Rôle antérieur
150 800 $
ID provincial
66023924614127580000001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
207 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
902 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
745 000 $
$/m² médian
5 178
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 19 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10085, avenue d'Auteuil, Montréal 2026-06-23 · 882 m · Vendu 874 000 $ (5 942 $/m²) 147,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 021 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 480 $ | 902 501 $ Poids 49 % |
| 2 | 10152, avenue d'Auteuil, Montréal 2026-07-28 · 891 m · Vendu 1 340 000 $ (6 957 $/m²) 192,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 1 360 100 $ Poids 49 % |
| 3 | 9965 à 9967, rue Saint-Denis, Montréal 2026-06-03 · 891 m · Vendu 1 125 000 $ (5 580 $/m²) 201,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 1 150 436 $ Poids 48 % |
| 4 | 170 à 174, rue Fleury est, Montréal 2026-06-30 · 919 m · Vendu 1 499 999 $ (4 952 $/m²) 302,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 915 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 1 556 413 $ Poids 48 % |
| 5 | 10 429, Grande Allée, Montréal 2026-06-04 · 912 m · Vendu 850 000 $ (6 735 $/m²) 126,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 877 718 $ Poids 48 % |
| 6 | 10405 à 10407, rue Grande Allée, Montréal 2026-05-04 · 914 m · Vendu 532 000 $ (1 141 $/m²) 466,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 640 $ | 549 348 $ Poids 47 % |
| 7 | 10140, rue Laverdure, Montréal 2026-04-01 · 980 m · Vendu 1 150 000 $ (4 794 $/m²) 239,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +46 688 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 1 208 188 $ Poids 44 % |
| 8 | 10410, Grande Allée, Montréal 2026-02-23 · 973 m · Vendu 1 119 000 $ (8 401 $/m²) 133,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +91 808 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +50 355 $ | 1 261 163 $ Poids 43 % |
| 9 | 10109, Grande-Allée, Montréal 2026-02-16 · 1.0 km · Vendu 362 500 $ (7 265 $/m²) 49,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +29 741 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −36 250 $ | 355 991 $ Poids 41 % |
| 10 | 30, Rue Leslie-Gault, Montréal 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 690 000 $ (4 026 $/m²) 171,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 693 450 $ Poids 40 % |
| 11 | 10180, avenue d'Auteuil, Montréal 2025-09-02 · 870 m · Vendu 361 690 $ (1 674 $/m²) 216,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +33 515 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 425 $ | 400 630 $ Poids 39 % |
| 12 | 10226, boulevard Saint-Laurent, Montréal 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (6 688 $/m²) 77 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 469 994 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.