10487 Avenue PELOQUIN · Montréal
Valeur estimée
568 100 $
Unifamiliale · 6 886 $/m² · 82,5 m² · constr. 1954 · terrain 81,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
81,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 400 $
Rôle antérieur 379 000 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924614127580010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F72000174
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 200 $
Valeur bâtiment
356 200 $
Rôle antérieur
379 000 $
ID provincial
66023924614127580010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
739 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
745 000 $
$/m² médian
5 178
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 33 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9340, rue Foucher, Montréal 2025-06-10 · 1.4 km · Vendu 916 000 $ (11 624 $/m²) 78,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +75 639 $ · Ajust. superficie +21 505 $ · Ajust. âge +36 640 $ | 1 049 785 $ Poids 28 % |
| 2 | 10390, Rue Hogue, Montréal 2026-08-14 · 1.9 km · Vendu 783 900 $ (8 420 $/m²) 93,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 626 $ · Ajust. âge +0 $ | 739 274 $ Poids 17 % |
| 3 | 10940, rue Tolhurst, Montréal 2025-04-03 · 1.6 km · Vendu 621 000 $ (6 455 $/m²) 96,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +82 598 $ · Ajust. superficie −44 219 $ · Ajust. âge −6 210 $ | 653 169 $ Poids 12 % |
| 4 | 9007, rue Basile-Routhier, Montréal 2025-04-22 · 1.8 km · Vendu 525 000 $ (5 435 $/m²) 96,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +69 829 $ · Ajust. superficie −38 315 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 609 014 $ Poids 10 % |
| 5 | 10940, rue Tolhurst, Montréal 2024-11-29 · 1.6 km · Vendu 576 000 $ (5 988 $/m²) 96,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +112 361 $ · Ajust. superficie −41 015 $ · Ajust. âge −5 760 $ | 641 586 $ Poids 9 % |
| 6 | 10195, avenue d'Auteuil, Montréal 2024-06-14 · 808 m · Vendu 939 000 $ (9 072 $/m²) 103,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +174 429 $ · Ajust. superficie −95 261 $ · Ajust. âge −4 695 $ | 1 013 474 $ Poids 8 % |
| 7 | 10765, rue Tolhurst, Montréal 2024-11-13 · 1.6 km · Vendu 855 000 $ (8 237 $/m²) 103,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +166 785 $ · Ajust. superficie −87 724 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 929 786 $ Poids 5 % |
| 8 | 10955, rue Tanguay, Montréal 2025-07-28 · 1.8 km · Vendu 650 000 $ (6 138 $/m²) 105,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −71 813 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 609 230 $ Poids 5 % |
| 9 | 10 720, avenue de l'Esplanade, Montréal 2025-06-25 · 1.4 km · Vendu 915 000 $ (8 199 $/m²) 111,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +75 557 $ · Ajust. superficie −119 294 $ · Ajust. âge +13 725 $ | 884 988 $ Poids 4 % |
| 10 | 10430, rue Hogue, Montréal 2024-09-10 · 1.9 km · Vendu 630 000 $ (6 176 $/m²) 102 m² · constr. 1954 Ajust. marché +127 100 $ · Ajust. superficie −60 221 $ · Ajust. âge +0 $ | 696 880 $ Poids 3 % |
| 11 | 10015, rue Jeanne-Mance, Montréal 2024-11-21 · 1.7 km · Vendu 646 000 $ (6 083 $/m²) 106,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +126 016 $ · Ajust. superficie −72 082 $ · Ajust. âge −3 230 $ | 696 704 $ Poids 3 % |
| 12 | 10545, rue Hogue, Montréal 2025-07-29 · 1.8 km · Vendu 855 000 $ (7 837 $/m²) 109,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie −104 230 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 787 329 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.