10424-10428 Avenue SAINT-CHARLES · Montréal
Valeur estimée
968 200 $
Unifamiliale · 3 738 $/m² · 259 m² · constr. 1949 · terrain 278,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
259 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
278,7 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
761 300 $
Rôle antérieur 761 300 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924614708890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F72012200
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
362 300 $
Valeur bâtiment
399 000 $
Rôle antérieur
761 300 $
ID provincial
66023924614708890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
896 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 102 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
5 005
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 78 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9875, rue Laverdure, Montréal 2025-10-02 · 1.1 km · Vendu 935 000 $ (3 532 $/m²) 264,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +86 639 $ · Ajust. superficie −10 067 $ · Ajust. âge −65 450 $ | 946 122 $ Poids 47 % |
| 2 | 10981, rue Waverly, Montréal 2026-04-14 · 1.5 km · Vendu 2 175 000 $ (8 652 $/m²) 251,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +88 302 $ · Ajust. superficie +32 876 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 2 285 303 $ Poids 33 % |
| 3 | 10770 - 10772, avenue de l'Esplanade, Montréal 2026-02-23 · 1.5 km · Vendu 1 500 000 $ (6 070 $/m²) 247,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +123 068 $ · Ajust. superficie +36 119 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 1 644 187 $ Poids 33 % |
| 4 | 9930, rue Tolhurst, Montréal 2025-11-03 · 1.7 km · Vendu 1 060 000 $ (3 948 $/m²) 268,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +98 105 $ · Ajust. superficie −18 752 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 1 102 252 $ Poids 22 % |
| 5 | 10420, rue Meunier, Montréal 2025-01-28 · 1.5 km · Vendu 725 000 $ (2 670 $/m²) 271,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +139 063 $ · Ajust. superficie −16 690 $ · Ajust. âge −32 625 $ | 814 748 $ Poids 18 % |
| 6 | 10125, rue Jeanne-Mance, Montréal 2025-07-10 · 1.7 km · Vendu 1 410 000 $ (6 297 $/m²) 223,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +74 390 $ · Ajust. superficie +110 520 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 1 559 661 $ Poids 15 % |
| 7 | 10793-10795, avenue de l'Esplanade, Montréal 2024-08-16 · 1.5 km · Vendu 1 205 000 $ (4 855 $/m²) 248,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +239 545 $ · Ajust. superficie +26 217 $ · Ajust. âge −12 050 $ | 1 458 712 $ Poids 13 % |
| 8 | 10730, rue Waverly, Montréal 2024-04-24 · 1.4 km · Vendu 1 850 000 $ (8 731 $/m²) 211,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +438 186 $ · Ajust. superficie +205 604 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 2 308 790 $ Poids 6 % |
| 9 | 9070, rue Saint-Urbain, Montréal 2025-02-04 · 2.1 km · Vendu 793 000 $ (3 484 $/m²) 227,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +148 307 $ · Ajust. superficie +54 702 $ · Ajust. âge −3 965 $ | 992 044 $ Poids 6 % |
| 10 | 8945, 8945A, 8947, rue Lajeunesse, Montréal 2024-04-24 · 1.9 km · Vendu 755 000 $ (2 893 $/m²) 261 m² · constr. 1952 Ajust. marché +178 827 $ · Ajust. superficie −2 893 $ · Ajust. âge −11 325 $ | 919 610 $ Poids 5 % |
| 11 | 11530, Rue Tanguay, Montréal 2024-07-19 · 2.0 km · Vendu 790 000 $ (3 742 $/m²) 211,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +130 018 $ · Ajust. superficie +89 628 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 970 146 $ Poids 3 % |
| 12 | 11540, Rue Tanguay, Montréal 2024-07-17 · 2.0 km · Vendu 833 000 $ (3 946 $/m²) 211,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +137 095 $ · Ajust. superficie +94 507 $ · Ajust. âge −37 485 $ | 1 027 116 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.