10405 Avenue PELOQUIN · Montréal
Valeur estimée
1 011 800 $
Unifamiliale · 8 678 $/m² · 116,6 m² · constr. 1950 · terrain 469,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
469,2 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
817 800 $
Rôle antérieur 817 800 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924614774620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F72019400
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
610 000 $
Valeur bâtiment
207 800 $
Rôle antérieur
817 800 $
ID provincial
66023924614774620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
929 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 165 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
765 000 $
$/m² médian
4 996
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10335, rue Clark, Montréal 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (4 429 $/m²) 120,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −9 300 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 577 890 $ Poids 50 % |
| 2 | 10410, Grande Allée, Montréal 2026-02-23 · 973 m · Vendu 1 119 000 $ (8 401 $/m²) 133,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +91 808 $ · Ajust. superficie −69 727 $ · Ajust. âge +27 975 $ | 1 169 056 $ Poids 44 % |
| 3 | 150, rue Prieur Ouest, Montréal 2026-06-10 · 1.3 km · Vendu 1 250 000 $ (10 348 $/m²) 120,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie −21 730 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 1 250 282 $ Poids 44 % |
| 4 | 10737, rue Clark, Montréal 2026-05-11 · 1.2 km · Vendu 876 500 $ (6 758 $/m²) 129,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 052 $ · Ajust. superficie −44 264 $ · Ajust. âge −87 650 $ | 755 638 $ Poids 42 % |
| 5 | 10455, rue Waverly, Montréal 2025-10-17 · 1.3 km · Vendu 1 079 000 $ (8 932 $/m²) 120,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +99 983 $ · Ajust. superficie −18 757 $ · Ajust. âge +5 395 $ | 1 165 620 $ Poids 39 % |
| 6 | 10440, Rue Meunier, Montréal 2026-06-10 · 1.5 km · Vendu 1 280 000 $ (10 596 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 140 $ · Ajust. superficie −22 252 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 273 889 $ Poids 36 % |
| 7 | 125, rue Sauriol Ouest, Montréal 2025-10-03 · 1.3 km · Vendu 1 325 000 $ (10 969 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +122 778 $ · Ajust. superficie −23 034 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 424 744 $ Poids 36 % |
| 8 | 10450, rue Meunier, Montréal 2026-04-02 · 1.5 km · Vendu 1 265 000 $ (10 472 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +51 357 $ · Ajust. superficie −21 991 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 294 366 $ Poids 35 % |
| 9 | 10735, rue Clark, Montréal 2025-07-31 · 1.2 km · Vendu 860 000 $ (6 631 $/m²) 129,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +45 373 $ · Ajust. superficie −43 431 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 775 942 $ Poids 32 % |
| 10 | 10225, rue Meunier, Montréal 2025-10-14 · 1.5 km · Vendu 1 050 000 $ (8 692 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie −18 253 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 129 042 $ Poids 31 % |
| 11 | 10770, rue Meunier, Montréal 2025-12-01 · 1.6 km · Vendu 765 000 $ (6 255 $/m²) 122,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +67 886 $ · Ajust. superficie −17 827 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 738 559 $ Poids 28 % |
| 12 | 10 880, rue Meunier, Montréal 2026-02-05 · 1.6 km · Vendu 1 055 000 $ (8 733 $/m²) 120,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +86 558 $ · Ajust. superficie −18 340 $ · Ajust. âge −5 275 $ | 1 117 942 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.