10410-10412 Avenue SAINT-CHARLES · Montréal
Valeur estimée
1 220 700 $
Unifamiliale · 4 867 $/m² · 250,8 m² · constr. 1975 · terrain 296,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
250,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
296,3 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 086 800 $
Rôle antérieur 1 055 100 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924614898140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F72012301
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
385 200 $
Valeur bâtiment
701 600 $
Rôle antérieur
1 055 100 $
ID provincial
66023924614898140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 065 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 509 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 996
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9875, rue Laverdure, Montréal 2025-10-02 · 1.1 km · Vendu 935 000 $ (3 532 $/m²) 264,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +86 639 $ · Ajust. superficie −24 549 $ · Ajust. âge +56 100 $ | 1 053 190 $ Poids 45 % |
| 2 | 10770 - 10772, avenue de l'Esplanade, Montréal 2026-02-23 · 1.5 km · Vendu 1 500 000 $ (6 070 $/m²) 247,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +123 068 $ · Ajust. superficie +11 230 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 784 298 $ Poids 34 % |
| 3 | 10981, rue Waverly, Montréal 2026-04-14 · 1.6 km · Vendu 2 175 000 $ (8 652 $/m²) 251,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +88 302 $ · Ajust. superficie −2 595 $ · Ajust. âge +217 500 $ | 2 478 206 $ Poids 33 % |
| 4 | 9930, rue Tolhurst, Montréal 2025-11-03 · 1.7 km · Vendu 1 060 000 $ (3 948 $/m²) 268,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +98 105 $ · Ajust. superficie −34 939 $ · Ajust. âge +100 700 $ | 1 223 866 $ Poids 21 % |
| 5 | 10420, rue Meunier, Montréal 2025-01-28 · 1.5 km · Vendu 725 000 $ (2 670 $/m²) 271,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +139 063 $ · Ajust. superficie −27 638 $ · Ajust. âge +61 625 $ | 898 049 $ Poids 17 % |
| 6 | 10125, rue Jeanne-Mance, Montréal 2025-07-10 · 1.7 km · Vendu 1 410 000 $ (6 297 $/m²) 223,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +74 390 $ · Ajust. superficie +84 701 $ · Ajust. âge +141 000 $ | 1 710 091 $ Poids 16 % |
| 7 | 10793-10795, avenue de l'Esplanade, Montréal 2024-08-16 · 1.5 km · Vendu 1 205 000 $ (4 855 $/m²) 248,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +239 545 $ · Ajust. superficie +6 311 $ · Ajust. âge +120 500 $ | 1 571 356 $ Poids 13 % |
| 8 | 10830-10832, boulevard Saint-Laurent, Montréal 2024-09-19 · 1.2 km · Vendu 1 070 000 $ (5 197 $/m²) 205,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +215 868 $ · Ajust. superficie +116 666 $ · Ajust. âge +107 000 $ | 1 509 534 $ Poids 12 % |
| 9 | 10730, rue Waverly, Montréal 2024-04-24 · 1.4 km · Vendu 1 850 000 $ (8 731 $/m²) 211,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +438 186 $ · Ajust. superficie +169 809 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 2 272 995 $ Poids 7 % |
| 10 | 9070, rue Saint-Urbain, Montréal 2025-02-04 · 2.1 km · Vendu 793 000 $ (3 484 $/m²) 227,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +148 307 $ · Ajust. superficie +40 417 $ · Ajust. âge +79 300 $ | 1 061 023 $ Poids 7 % |
| 11 | 8945, 8945A, 8947, rue Lajeunesse, Montréal 2024-04-24 · 1.8 km · Vendu 755 000 $ (2 893 $/m²) 261 m² · constr. 1952 Ajust. marché +178 827 $ · Ajust. superficie −14 753 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 994 574 $ Poids 5 % |
| 12 | 11530, Rue Tanguay, Montréal 2024-07-19 · 2.0 km · Vendu 790 000 $ (3 742 $/m²) 211,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +130 018 $ · Ajust. superficie +74 285 $ · Ajust. âge +63 200 $ | 1 057 503 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.