10460 Avenue SAINT-CHARLES · Montréal
Valeur estimée
920 000 $
Unifamiliale · 6 780 $/m² · 135,7 m² · constr. 1923 · terrain 229,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
229,4 m²
Frontage
7,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
858 700 $
Rôle antérieur 858 700 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924615330410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1923
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F72011700
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
298 200 $
Valeur bâtiment
560 500 $
Rôle antérieur
858 700 $
ID provincial
66023924615330410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
963 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
839 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
745 000 $
$/m² médian
5 061
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 73 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10085, avenue d'Auteuil, Montréal 2026-06-23 · 906 m · Vendu 874 000 $ (5 942 $/m²) 147,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 021 $ · Ajust. superficie −33 867 $ · Ajust. âge −87 400 $ | 763 754 $ Poids 61 % |
| 2 | 10410, Grande Allée, Montréal 2026-02-23 · 1.0 km · Vendu 1 119 000 $ (8 401 $/m²) 133,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +91 808 $ · Ajust. superficie +10 501 $ · Ajust. âge −111 900 $ | 1 109 410 $ Poids 59 % |
| 3 | 10737, rue Clark, Montréal 2026-05-11 · 1.2 km · Vendu 876 500 $ (6 758 $/m²) 129,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 052 $ · Ajust. superficie +20 274 $ · Ajust. âge −87 650 $ | 820 176 $ Poids 49 % |
| 4 | 10335, rue Clark, Montréal 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (4 429 $/m²) 120,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +32 995 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 564 010 $ Poids 40 % |
| 5 | 10735, rue Clark, Montréal 2025-07-31 · 1.2 km · Vendu 860 000 $ (6 631 $/m²) 129,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +45 373 $ · Ajust. superficie +19 892 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 839 265 $ Poids 37 % |
| 6 | 150, rue Prieur Ouest, Montréal 2026-06-10 · 1.4 km · Vendu 1 250 000 $ (10 348 $/m²) 120,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +77 090 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 217 852 $ Poids 36 % |
| 7 | 10455, rue Waverly, Montréal 2025-10-17 · 1.3 km · Vendu 1 079 000 $ (8 932 $/m²) 120,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +99 983 $ · Ajust. superficie +66 544 $ · Ajust. âge −107 900 $ | 1 137 627 $ Poids 31 % |
| 8 | 9160, rue Foucher, Montréal 2026-05-25 · 1.6 km · Vendu 680 000 $ (4 971 $/m²) 136,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −2 734 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 617 841 $ Poids 31 % |
| 9 | 10846, rue Clark, Montréal 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 1 000 000 $ (6 309 $/m²) 158,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −71 924 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 1 005 685 $ Poids 29 % |
| 10 | 10440, Rue Meunier, Montréal 2026-06-10 · 1.5 km · Vendu 1 280 000 $ (10 596 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 140 $ · Ajust. superficie +78 940 $ · Ajust. âge −128 000 $ | 1 247 081 $ Poids 29 % |
| 11 | 125, rue Sauriol Ouest, Montréal 2025-10-03 · 1.4 km · Vendu 1 325 000 $ (10 969 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +122 778 $ · Ajust. superficie +81 716 $ · Ajust. âge −132 500 $ | 1 396 993 $ Poids 28 % |
| 12 | 20, rue Lighthall, Montréal 2025-03-04 · 1.2 km · Vendu 313 828 $ (2 148 $/m²) 146,1 m² Ajust. marché +42 035 $ · Ajust. superficie −11 170 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 694 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.