10455-10459 Avenue SAINT-CHARLES · Montréal
Valeur estimée
1 327 600 $
Unifamiliale · 4 135 $/m² · 321,1 m² · constr. 1943 · terrain 472 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
321,1 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
472 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
985 200 $
Rôle antérieur 985 200 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924615614220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F72004100
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
613 600 $
Valeur bâtiment
371 600 $
Rôle antérieur
985 200 $
ID provincial
66023924615614220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 079 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 787 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
779 450 $
$/m² médian
5 178
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10454, avenue D'Auteuil, Montréal 2025-01-21 · 857 m · Vendu 1 767 500 $ (5 563 $/m²) 317,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +339 025 $ · Ajust. superficie +9 458 $ · Ajust. âge −106 050 $ | 2 009 933 $ Poids 38 % |
| 2 | 10385, rue Laverdure, Montréal 2026-06-18 · 903 m · Vendu 1 850 000 $ (7 533 $/m²) 245,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +23 328 $ · Ajust. superficie +284 355 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 2 065 183 $ Poids 28 % |
| 3 | 9875, rue Laverdure, Montréal 2025-10-02 · 1.2 km · Vendu 935 000 $ (3 532 $/m²) 264,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +86 639 $ · Ajust. superficie +99 611 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 1 027 750 $ Poids 27 % |
| 4 | 10981, rue Waverly, Montréal 2026-04-14 · 1.6 km · Vendu 2 175 000 $ (8 652 $/m²) 251,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +88 302 $ · Ajust. superficie +301 507 $ · Ajust. âge −76 125 $ | 2 488 683 $ Poids 15 % |
| 5 | 10770 - 10772, avenue de l'Esplanade, Montréal 2026-02-23 · 1.5 km · Vendu 1 500 000 $ (6 070 $/m²) 247,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +123 068 $ · Ajust. superficie +224 605 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 1 787 673 $ Poids 14 % |
| 6 | 9930, rue Tolhurst, Montréal 2025-11-03 · 1.8 km · Vendu 1 060 000 $ (3 948 $/m²) 268,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +98 105 $ · Ajust. superficie +103 829 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 1 193 033 $ Poids 13 % |
| 7 | 10420, rue Meunier, Montréal 2025-01-28 · 1.6 km · Vendu 725 000 $ (2 670 $/m²) 271,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +139 063 $ · Ajust. superficie +66 225 $ · Ajust. âge −54 375 $ | 875 912 $ Poids 12 % |
| 8 | 10793-10795, avenue de l'Esplanade, Montréal 2024-08-16 · 1.5 km · Vendu 1 205 000 $ (4 855 $/m²) 248,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +239 545 $ · Ajust. superficie +176 963 $ · Ajust. âge −48 200 $ | 1 573 308 $ Poids 6 % |
| 9 | 10125, rue Jeanne-Mance, Montréal 2025-07-10 · 1.8 km · Vendu 1 410 000 $ (6 297 $/m²) 223,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +74 390 $ · Ajust. superficie +306 056 $ · Ajust. âge −77 550 $ | 1 712 897 $ Poids 4 % |
| 10 | 8945, 8945A, 8947, rue Lajeunesse, Montréal 2024-04-24 · 1.9 km · Vendu 755 000 $ (2 893 $/m²) 261 m² · constr. 1952 Ajust. marché +178 827 $ · Ajust. superficie +86 926 $ · Ajust. âge −33 975 $ | 986 779 $ Poids 3 % |
| 11 | 10955, rue Tolhurst, Montréal 2026-07-16 · 1.7 km · Vendu 1 345 000 $ (6 776 $/m²) 198,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +336 250 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 1 627 450 $ Poids 3 % |
| 12 | 10830-10832, boulevard Saint-Laurent, Montréal 2024-09-19 · 1.3 km · Vendu 1 070 000 $ (5 197 $/m²) 205,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +215 868 $ · Ajust. superficie +267 500 $ · Ajust. âge +96 300 $ | 1 649 668 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.