10550 Rue DE LA ROCHE · Montréal
Valeur estimée
964 800 $
Unifamiliale · 6 302 $/m² · 153,1 m² · constr. 1950 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
893 000 $
Rôle antérieur 893 000 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924616019390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F71385900
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
603 900 $
Valeur bâtiment
289 100 $
Rôle antérieur
893 000 $
ID provincial
66023924616019390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
998 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
902 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
656 000 $
$/m² médian
5 282
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 77 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10212, rue Berri, Montréal 2026-05-27 · 856 m · Vendu 920 000 $ (6 001 $/m²) 153,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −600 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 940 201 $ Poids 71 % |
| 2 | 10085, avenue d'Auteuil, Montréal 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 874 000 $ (5 942 $/m²) 147,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 021 $ · Ajust. superficie +17 825 $ · Ajust. âge +0 $ | 902 845 $ Poids 57 % |
| 3 | 10202, rue Berri, Montréal 2026-02-06 · 865 m · Vendu 775 000 $ (5 699 $/m²) 136 m² · constr. 1948 Ajust. marché +63 585 $ · Ajust. superficie +48 722 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 895 057 $ Poids 54 % |
| 4 | 10439, rue Berri, Montréal 2026-07-21 · 728 m · Vendu 787 000 $ (6 129 $/m²) 128,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 697 $ · Ajust. âge +0 $ | 862 697 $ Poids 52 % |
| 5 | 10846, rue Clark, Montréal 2026-06-11 · 1.4 km · Vendu 1 000 000 $ (6 309 $/m²) 158,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −17 035 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 095 575 $ Poids 39 % |
| 6 | 10410, Grande Allée, Montréal 2026-02-23 · 1.2 km · Vendu 1 119 000 $ (8 401 $/m²) 133,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +91 808 $ · Ajust. superficie +83 589 $ · Ajust. âge +27 975 $ | 1 322 372 $ Poids 39 % |
| 7 | 10369, rue Clark, Montréal 2025-10-16 · 1.3 km · Vendu 930 000 $ (5 820 $/m²) 159,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +86 176 $ · Ajust. superficie −19 496 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 992 030 $ Poids 36 % |
| 8 | 10370, rue Berri, Montréal 2025-07-07 · 799 m · Vendu 865 000 $ (6 898 $/m²) 125,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +45 637 $ · Ajust. superficie +95 536 $ · Ajust. âge +4 325 $ | 1 010 498 $ Poids 32 % |
| 9 | 10737, rue Clark, Montréal 2026-05-11 · 1.4 km · Vendu 876 500 $ (6 758 $/m²) 129,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 052 $ · Ajust. superficie +79 067 $ · Ajust. âge −87 650 $ | 878 970 $ Poids 30 % |
| 10 | 20, rue Lighthall, Montréal 2025-03-04 · 1.3 km · Vendu 313 828 $ (2 148 $/m²) 146,1 m² Ajust. marché +42 035 $ · Ajust. superficie +7 518 $ · Ajust. âge +0 $ | 363 381 $ Poids 25 % |
| 11 | 10735, rue Clark, Montréal 2025-07-31 · 1.4 km · Vendu 860 000 $ (6 631 $/m²) 129,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +45 373 $ · Ajust. superficie +77 579 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 896 952 $ Poids 23 % |
| 12 | 9160, rue Foucher, Montréal 2026-05-25 · 1.7 km · Vendu 680 000 $ (4 971 $/m²) 136,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +40 512 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 746 086 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.