10535-10537 Avenue SACRE-COEUR · Montréal
Valeur estimée
868 000 $
Unifamiliale · 5 232 $/m² · 165,9 m² · constr. 1949 · terrain 235 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
235 m²
Frontage
7,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
851 500 $
Rôle antérieur 767 100 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924618987740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F71356900
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
305 500 $
Valeur bâtiment
546 000 $
Rôle antérieur
767 100 $
ID provincial
66023924618987740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
810 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
974 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
5 368
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 68 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10212, rue Berri, Montréal 2026-05-27 · 1.0 km · Vendu 920 000 $ (6 001 $/m²) 153,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +37 808 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 974 009 $ Poids 55 % |
| 2 | 10085, avenue d'Auteuil, Montréal 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 874 000 $ (5 942 $/m²) 147,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 021 $ · Ajust. superficie +55 850 $ · Ajust. âge −4 370 $ | 936 501 $ Poids 40 % |
| 3 | 680, rue Fleury Est, Montréal 2025-10-08 · 720 m · Vendu 234 000 $ (1 762 $/m²) 132,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +21 683 $ · Ajust. superficie +29 162 $ · Ajust. âge +3 510 $ | 288 355 $ Poids 34 % |
| 4 | 10202, rue Berri, Montréal 2026-02-06 · 1.0 km · Vendu 775 000 $ (5 699 $/m²) 136 m² · constr. 1948 Ajust. marché +63 585 $ · Ajust. superficie +85 193 $ · Ajust. âge +3 875 $ | 927 653 $ Poids 34 % |
| 5 | 10152, avenue d'Auteuil, Montréal 2026-07-28 · 1.3 km · Vendu 1 340 000 $ (6 957 $/m²) 192,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −92 882 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 1 233 718 $ Poids 31 % |
| 6 | 10846, rue Clark, Montréal 2026-06-11 · 1.6 km · Vendu 1 000 000 $ (6 309 $/m²) 158,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +23 344 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 135 954 $ Poids 29 % |
| 7 | 10369, rue Clark, Montréal 2025-10-16 · 1.6 km · Vendu 930 000 $ (5 820 $/m²) 159,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +86 176 $ · Ajust. superficie +17 750 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 1 024 626 $ Poids 28 % |
| 8 | 690, rue Fleury est, Montréal 2024-08-07 · 716 m · Vendu 980 000 $ (5 965 $/m²) 164,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +194 817 $ · Ajust. superficie +4 772 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 1 194 288 $ Poids 28 % |
| 9 | 9945, rue Saint-Hubert, Montréal 2024-09-25 · 807 m · Vendu 692 000 $ (4 806 $/m²) 144 m² · constr. 1949 Ajust. marché +139 608 $ · Ajust. superficie +52 621 $ · Ajust. âge +0 $ | 884 229 $ Poids 22 % |
| 10 | 1021, avenue Louis-Archambault, Montréal 2026-07-23 · 1.5 km · Vendu 915 000 $ (6 728 $/m²) 136 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +100 583 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 924 083 $ Poids 22 % |
| 11 | 10410, Grande Allée, Montréal 2026-02-23 · 1.4 km · Vendu 1 119 000 $ (8 401 $/m²) 133,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +91 808 $ · Ajust. superficie +137 355 $ · Ajust. âge +22 380 $ | 1 370 543 $ Poids 22 % |
| 12 | 10410, avenue de l'Esplanade, Montréal 2026-06-16 · 1.8 km · Vendu 1 375 000 $ (7 534 $/m²) 182,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie −62 534 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 329 804 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.