10242-10244 Avenue MILLEN · Montréal
Valeur estimée
966 400 $
Unifamiliale · 4 825 $/m² · 200,3 m² · constr. 1933 · terrain 298,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
298,4 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
821 300 $
Rôle antérieur 797 400 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924620278290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1933
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F72049790
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
387 900 $
Valeur bâtiment
433 400 $
Rôle antérieur
797 400 $
ID provincial
66023924620278290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
824 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 230 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
765 000 $
$/m² médian
4 641
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 77 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10410, avenue de l'Esplanade, Montréal 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 1 375 000 $ (7 534 $/m²) 182,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie +67 055 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 349 393 $ Poids 50 % |
| 2 | 10435, rue Meunier, Montréal 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 1 145 000 $ (6 319 $/m²) 181,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 438 $ · Ajust. superficie +60 346 $ · Ajust. âge −97 325 $ | 1 122 459 $ Poids 48 % |
| 3 | 10955, rue Tolhurst, Montréal 2026-07-16 · 1.4 km · Vendu 1 345 000 $ (6 776 $/m²) 198,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 098 $ · Ajust. âge −121 050 $ | 1 230 048 $ Poids 41 % |
| 4 | 10160, avenue de l'Esplanade, Montréal 2025-06-02 · 1.1 km · Vendu 1 180 000 $ (6 856 $/m²) 172,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +97 439 $ · Ajust. superficie +96 676 $ · Ajust. âge −94 400 $ | 1 279 716 $ Poids 29 % |
| 5 | 10125, rue Jeanne-Mance, Montréal 2025-07-10 · 1.3 km · Vendu 1 410 000 $ (6 297 $/m²) 223,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +74 390 $ · Ajust. superficie −74 310 $ · Ajust. âge −141 000 $ | 1 269 080 $ Poids 26 % |
| 6 | 10340, rue Saint-Urbain, Montréal 2024-09-10 · 946 m · Vendu 1 450 000 $ (7 787 $/m²) 186,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +292 532 $ · Ajust. superficie +54 901 $ · Ajust. âge −123 250 $ | 1 674 183 $ Poids 24 % |
| 7 | 10508-10510, rue Verville, Montréal 2025-10-31 · 1.4 km · Vendu 765 000 $ (4 511 $/m²) 169,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +69 238 $ · Ajust. âge −68 850 $ | 836 275 $ Poids 24 % |
| 8 | 10380, rue Verville, Montréal 2025-02-13 · 1.4 km · Vendu 1 030 000 $ (5 601 $/m²) 183,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +192 631 $ · Ajust. superficie +45 927 $ · Ajust. âge −103 000 $ | 1 165 558 $ Poids 21 % |
| 9 | 10285, rue Jeanne-Mance, Montréal 2025-06-02 · 1.3 km · Vendu 1 315 000 $ (8 188 $/m²) 160,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +108 587 $ · Ajust. superficie +162 533 $ · Ajust. âge −131 500 $ | 1 454 620 $ Poids 17 % |
| 10 | 10700, Rue Tolhurst, Montréal 2024-09-09 · 1.4 km · Vendu 662 000 $ (3 899 $/m²) 169,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +133 556 $ · Ajust. superficie +59 455 $ · Ajust. âge −56 270 $ | 798 741 $ Poids 11 % |
| 11 | 1080, rue François-Audet, Montréal 2026-07-21 · 2.0 km · Vendu 780 000 $ (4 722 $/m²) 165,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +82 863 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 784 863 $ Poids 11 % |
| 12 | 9070, rue Saint-Urbain, Montréal 2025-02-04 · 1.7 km · Vendu 793 000 $ (3 484 $/m²) 227,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +148 307 $ · Ajust. superficie −47 559 $ · Ajust. âge −67 405 $ | 826 343 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.