10234-10236 Avenue MILLEN · Montréal
Valeur estimée
946 800 $
Unifamiliale · 4 796 $/m² · 197,4 m² · constr. 1933 · terrain 251,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
251,1 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
796 600 $
Rôle antérieur 773 400 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924620457480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1933
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F72049820
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
326 400 $
Valeur bâtiment
470 200 $
Rôle antérieur
773 400 $
ID provincial
66023924620457480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
799 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 220 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
763 750 $
$/m² médian
4 619
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 76 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10410, avenue de l'Esplanade, Montréal 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 1 375 000 $ (7 534 $/m²) 182,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie +56 130 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 338 468 $ Poids 52 % |
| 2 | 10435, rue Meunier, Montréal 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 1 145 000 $ (6 319 $/m²) 181,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 438 $ · Ajust. superficie +51 184 $ · Ajust. âge −97 325 $ | 1 113 297 $ Poids 49 % |
| 3 | 10955, rue Tolhurst, Montréal 2026-07-16 · 1.4 km · Vendu 1 345 000 $ (6 776 $/m²) 198,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 727 $ · Ajust. âge −121 050 $ | 1 220 223 $ Poids 41 % |
| 4 | 10160, avenue de l'Esplanade, Montréal 2025-06-02 · 1.1 km · Vendu 1 180 000 $ (6 856 $/m²) 172,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +97 439 $ · Ajust. superficie +86 734 $ · Ajust. âge −94 400 $ | 1 269 774 $ Poids 30 % |
| 5 | 10125, rue Jeanne-Mance, Montréal 2025-07-10 · 1.3 km · Vendu 1 410 000 $ (6 297 $/m²) 223,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +74 390 $ · Ajust. superficie −83 441 $ · Ajust. âge −141 000 $ | 1 259 949 $ Poids 25 % |
| 6 | 10508-10510, rue Verville, Montréal 2025-10-31 · 1.4 km · Vendu 765 000 $ (4 511 $/m²) 169,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +62 698 $ · Ajust. âge −68 850 $ | 829 734 $ Poids 25 % |
| 7 | 10340, rue Saint-Urbain, Montréal 2024-09-10 · 948 m · Vendu 1 450 000 $ (7 787 $/m²) 186,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +292 532 $ · Ajust. superficie +43 609 $ · Ajust. âge −123 250 $ | 1 662 891 $ Poids 24 % |
| 8 | 10380, rue Verville, Montréal 2025-02-13 · 1.4 km · Vendu 1 030 000 $ (5 601 $/m²) 183,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +192 631 $ · Ajust. superficie +37 806 $ · Ajust. âge −103 000 $ | 1 157 437 $ Poids 21 % |
| 9 | 10285, rue Jeanne-Mance, Montréal 2025-06-02 · 1.3 km · Vendu 1 315 000 $ (8 188 $/m²) 160,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +108 587 $ · Ajust. superficie +150 660 $ · Ajust. âge −131 500 $ | 1 442 747 $ Poids 18 % |
| 10 | 10700, Rue Tolhurst, Montréal 2024-09-09 · 1.4 km · Vendu 662 000 $ (3 899 $/m²) 169,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +133 556 $ · Ajust. superficie +53 802 $ · Ajust. âge −56 270 $ | 793 088 $ Poids 12 % |
| 11 | 1080, rue François-Audet, Montréal 2026-07-21 · 2.0 km · Vendu 780 000 $ (4 722 $/m²) 165,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 017 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 778 017 $ Poids 11 % |
| 12 | 10434, rue Meilleur, Montréal 2025-01-29 · 1.6 km · Vendu 865 000 $ (5 242 $/m²) 165 m² · constr. 1954 Ajust. marché +165 916 $ · Ajust. superficie +84 927 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 1 029 343 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.