10211 Rue BASILE-ROUTHIER · Montréal
Valeur estimée
944 600 $
Autre · 3 330 $/m² · 283,7 m² · constr. 1928 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
283,7 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
6911
Usage
Église, synagogue, mosquée et temple
Valeur au rôle 2026 — composition
1 307 800 $
Rôle antérieur 1 150 300 $ +13.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924620503000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F72053400
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
905 800 $
Valeur bâtiment
402 000 $
Rôle antérieur
1 150 300 $
ID provincial
66023924620503000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
870 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 082 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
756 250 $
$/m² médian
4 555
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 75 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10225, De l'Esplanade, Montréal 2026-07-23 · 1.0 km · Vendu 1 325 000 $ (4 528 $/m²) 292,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 151 $ · Ajust. âge −132 500 $ | 1 172 349 $ Poids 62 % |
| 2 | 9933-9937, rue Clark, Montréal 2025-10-30 · 846 m · Vendu 73 200 $ (258 $/m²) 283,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 783 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 320 $ | 72 663 $ Poids 61 % |
| 3 | 10 050, rue Saint-Urbain, Montréal 2026-06-01 · 945 m · Vendu 1 110 000 $ (4 426 $/m²) 250,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 997 $ · Ajust. superficie +72 805 $ · Ajust. âge −111 000 $ | 1 085 802 $ Poids 53 % |
| 4 | 10020, Saint-Urbain, Montréal 2026-05-15 · 950 m · Vendu 600 000 $ (2 394 $/m²) 250,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +39 625 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 587 191 $ Poids 53 % |
| 5 | 10325, rue Waverly, Montréal 2026-08-07 · 946 m · Vendu 1 350 000 $ (4 126 $/m²) 327,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −89 739 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 125 261 $ Poids 46 % |
| 6 | 10095, rue Clark, Montréal 2025-06-05 · 800 m · Vendu 260 000 $ (1 002 $/m²) 259,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +12 069 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 267 538 $ Poids 46 % |
| 7 | 10580, rue Waverly, Montréal 2025-09-18 · 1.1 km · Vendu 1 230 000 $ (4 110 $/m²) 299,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +113 975 $ · Ajust. superficie −32 055 $ · Ajust. âge −123 000 $ | 1 188 920 $ Poids 46 % |
| 8 | 9930, rue Tolhurst, Montréal 2025-11-03 · 1.3 km · Vendu 1 060 000 $ (3 948 $/m²) 268,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +98 105 $ · Ajust. superficie +30 004 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 1 082 108 $ Poids 39 % |
| 9 | 9160, rue de Reims, Montréal 2026-07-03 · 1.6 km · Vendu 100 000 $ (350 $/m²) 285,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −315 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 89 685 $ Poids 31 % |
| 10 | 10328-10330, rue Tolhurst, Montréal 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 1 262 000 $ (5 444 $/m²) 231,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +15 913 $ · Ajust. superficie +141 281 $ · Ajust. âge −126 200 $ | 1 292 994 $ Poids 30 % |
| 11 | 10420, rue Meunier, Montréal 2025-01-28 · 1.2 km · Vendu 725 000 $ (2 670 $/m²) 271,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +139 063 $ · Ajust. superficie +16 289 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 807 852 $ Poids 29 % |
| 12 | 9170, rue Saint-Urbain, Montréal 2026-07-15 · 1.6 km · Vendu 988 000 $ (3 960 $/m²) 249,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 715 $ · Ajust. âge −98 800 $ | 956 915 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.