10368 Avenue PELOQUIN · Montréal
Valeur estimée
1 019 900 $
Unifamiliale · 6 710 $/m² · 152 m² · constr. 1950 · terrain 243,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
243,9 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
930 900 $
Rôle antérieur 930 900 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924623217840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F72028800
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
317 100 $
Valeur bâtiment
613 800 $
Rôle antérieur
930 900 $
ID provincial
66023924623217840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 036 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
988 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
765 000 $
$/m² médian
4 952
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10410, Grande Allée, Montréal 2026-02-23 · 931 m · Vendu 1 119 000 $ (8 401 $/m²) 133,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +91 808 $ · Ajust. superficie +78 968 $ · Ajust. âge +27 975 $ | 1 317 752 $ Poids 50 % |
| 2 | 10369, rue Clark, Montréal 2025-10-16 · 1.1 km · Vendu 930 000 $ (5 820 $/m²) 159,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +86 176 $ · Ajust. superficie −22 697 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 988 829 $ Poids 47 % |
| 3 | 10846, rue Clark, Montréal 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 1 000 000 $ (6 309 $/m²) 158,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −20 505 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 092 105 $ Poids 46 % |
| 4 | 10737, rue Clark, Montréal 2026-05-11 · 1.2 km · Vendu 876 500 $ (6 758 $/m²) 129,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 052 $ · Ajust. superficie +75 351 $ · Ajust. âge −87 650 $ | 875 253 $ Poids 37 % |
| 5 | 9160, rue Foucher, Montréal 2026-05-25 · 1.5 km · Vendu 680 000 $ (4 971 $/m²) 136,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +37 778 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 743 352 $ Poids 32 % |
| 6 | 20, rue Lighthall, Montréal 2025-03-04 · 1.2 km · Vendu 313 828 $ (2 148 $/m²) 146,1 m² Ajust. marché +42 035 $ · Ajust. superficie +6 337 $ · Ajust. âge +0 $ | 362 200 $ Poids 31 % |
| 7 | 10735, rue Clark, Montréal 2025-07-31 · 1.2 km · Vendu 860 000 $ (6 631 $/m²) 129,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +45 373 $ · Ajust. superficie +73 932 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 893 305 $ Poids 28 % |
| 8 | 10505, rue Verville, Montréal 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 820 000 $ (5 955 $/m²) 137,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +42 578 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 868 818 $ Poids 26 % |
| 9 | 10435, rue Meunier, Montréal 2026-05-27 · 1.4 km · Vendu 1 145 000 $ (6 319 $/m²) 181,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 438 $ · Ajust. superficie −92 257 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 067 181 $ Poids 23 % |
| 10 | 10160, avenue de l'Esplanade, Montréal 2025-06-02 · 1.4 km · Vendu 1 180 000 $ (6 856 $/m²) 172,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +97 439 $ · Ajust. superficie −68 908 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 1 214 432 $ Poids 22 % |
| 11 | 10285, rue Jeanne-Mance, Montréal 2025-06-02 · 1.6 km · Vendu 1 315 000 $ (8 188 $/m²) 160,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +108 587 $ · Ajust. superficie −35 209 $ · Ajust. âge −19 725 $ | 1 368 654 $ Poids 21 % |
| 12 | 10645, rue Jeanne-Mance, Montréal 2025-05-21 · 1.6 km · Vendu 1 137 500 $ (7 932 $/m²) 143,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +101 650 $ · Ajust. superficie +34 109 $ · Ajust. âge −5 687 $ | 1 267 572 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.