801-805 Rue FLEURY E · Montréal
Valeur estimée
1 492 000 $
Autre · 2 023 $/m² · 737,7 m² · constr. 1953 · terrain 397,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
737,7 m²
Étages × logements
3 × 2
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
397,3 m²
Frontage
32 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
2 052 800 $
Rôle antérieur 1 955 000 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924623861000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F72557500
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
476 800 $
Valeur bâtiment
1 576 000 $
Rôle antérieur
1 955 000 $
ID provincial
66023924623861000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 008 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
765 000 $
$/m² médian
4 998
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9997, boulevard Saint-Laurent, Montréal 2026-05-26 · 999 m · Vendu 235 740 $ Ajust. marché +2 973 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 238 713 $ Poids 44 % |
| 2 | 10098, Boulevard Saint-Laurent, Montréal 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 490 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 490 000 $ Poids 43 % |
| 3 | 9987, Boulevard Saint-Laurent, Montréal 2026-03-02 · 1.0 km · Vendu 565 000 $ Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 608 149 $ Poids 42 % |
| 4 | 10224, boulevard Saint-Laurent, Montréal 2026-02-02 · 1.0 km · Vendu 490 000 $ Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 530 202 $ Poids 41 % |
| 5 | 10098, boulevard Saint-Laurent, Montréal 2025-12-02 · 1.0 km · Vendu 490 000 $ Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 533 483 $ Poids 38 % |
| 6 | 9997, Boulevard Saint-Laurent, Montréal 2025-07-28 · 999 m · Vendu 636 500 $ Ajust. marché +33 581 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 670 081 $ Poids 33 % |
| 7 | 9967, Boulevard Saint-Laurent, Montréal 2025-04-30 · 1.0 km · Vendu 390 000 $ Ajust. marché +51 873 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 441 873 $ Poids 29 % |
| 8 | 9967, Boulevard Saint-Laurent, Montréal 2025-04-29 · 1.0 km · Vendu 588 000 $ Ajust. marché +78 209 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 666 209 $ Poids 28 % |
| 9 | 9987, Boulevard Saint-Laurent, Montréal 2025-04-07 · 1.0 km · Vendu 427 500 $ Ajust. marché +56 861 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 484 361 $ Poids 27 % |
| 10 | 9977, Boulevard Saint-Laurent, Montréal 2025-03-06 · 1.0 km · Vendu 526 999 $ Ajust. marché +70 588 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 597 587 $ Poids 26 % |
| 11 | 9977, Boulevard Saint-Laurent, Montréal 2025-02-17 · 1.0 km · Vendu 597 999 $ Ajust. marché +111 838 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 709 837 $ Poids 25 % |
| 12 | 362 à 370 and 10280, rue Fleury Ouest and rue Verville, Montréal 2025-12-22 · 1.7 km · Vendu 1 935 000 $ (2 823 $/m²) 685,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +171 712 $ · Ajust. superficie +73 826 $ · Ajust. âge −67 725 $ | 2 112 813 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.