10359 Avenue SAINT-CHARLES · Montréal
Valeur estimée
614 100 $
Unifamiliale · 6 763 $/m² · 90,8 m² · constr. 1970 · terrain 84,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
84,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 800 $
Rôle antérieur 393 300 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924624719770010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F72000629
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 800 $
Valeur bâtiment
370 000 $
Rôle antérieur
393 300 $
ID provincial
66023924624719770010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
836 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
740 000 $
$/m² médian
4 971
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9341, rue Foucher, Montréal 2025-08-05 · 1.3 km · Vendu 680 000 $ (7 539 $/m²) 90,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +2 262 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 806 413 $ Poids 37 % |
| 2 | 9340, rue Foucher, Montréal 2025-06-10 · 1.3 km · Vendu 916 000 $ (11 624 $/m²) 78,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +75 639 $ · Ajust. superficie +69 746 $ · Ajust. âge +91 600 $ | 1 152 986 $ Poids 25 % |
| 3 | 9558, rue Basile-Routhier, Montréal 2024-08-30 · 1.0 km · Vendu 755 000 $ (7 848 $/m²) 96,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +150 088 $ · Ajust. superficie −21 190 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 959 398 $ Poids 22 % |
| 4 | 10390, Rue Hogue, Montréal 2026-08-14 · 1.9 km · Vendu 783 900 $ (8 420 $/m²) 93,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 683 $ · Ajust. âge +62 712 $ | 836 929 $ Poids 19 % |
| 5 | 9007, rue Basile-Routhier, Montréal 2025-04-22 · 1.7 km · Vendu 525 000 $ (5 435 $/m²) 96,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +69 829 $ · Ajust. superficie −15 761 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 631 568 $ Poids 17 % |
| 6 | 8937, rue Foucher, Montréal 2025-06-02 · 1.7 km · Vendu 795 000 $ (9 159 $/m²) 86,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie +18 318 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 958 466 $ Poids 17 % |
| 7 | 10195, avenue d'Auteuil, Montréal 2024-06-14 · 829 m · Vendu 939 000 $ (9 072 $/m²) 103,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +174 429 $ · Ajust. superficie −57 610 $ · Ajust. âge +70 425 $ | 1 126 244 $ Poids 16 % |
| 8 | 10940, rue Tolhurst, Montréal 2025-04-03 · 1.8 km · Vendu 621 000 $ (6 455 $/m²) 96,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +82 598 $ · Ajust. superficie −17 429 $ · Ajust. âge +43 470 $ | 729 639 $ Poids 15 % |
| 9 | 10940, rue Tolhurst, Montréal 2024-11-29 · 1.8 km · Vendu 576 000 $ (5 988 $/m²) 96,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +112 361 $ · Ajust. superficie −16 166 $ · Ajust. âge +40 320 $ | 712 514 $ Poids 11 % |
| 10 | 10955, rue Tanguay, Montréal 2025-07-28 · 1.9 km · Vendu 650 000 $ (6 138 $/m²) 105,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −46 341 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 686 703 $ Poids 9 % |
| 11 | 10765, rue Tolhurst, Montréal 2024-11-13 · 1.7 km · Vendu 855 000 $ (8 237 $/m²) 103,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +166 785 $ · Ajust. superficie −53 540 $ · Ajust. âge +64 125 $ | 1 032 370 $ Poids 9 % |
| 12 | 10015, rue Jeanne-Mance, Montréal 2024-11-21 · 1.8 km · Vendu 646 000 $ (6 083 $/m²) 106,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +126 016 $ · Ajust. superficie −46 838 $ · Ajust. âge +48 450 $ | 773 628 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.