10435 Avenue GEORGES-BARIL · Montréal
Valeur estimée
1 188 200 $
Unifamiliale · 4 094 $/m² · 290,2 m² · constr. 1948 · terrain 251,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
290,2 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
251,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
964 500 $
Rôle antérieur 876 800 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924625459520010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F71392704
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
326 600 $
Valeur bâtiment
637 900 $
Rôle antérieur
876 800 $
ID provincial
66023924625459520010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
986 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 562 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
5 166
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10169, rue Basile-Routhier, Montréal 2026-05-28 · 610 m · Vendu 1 550 000 $ (5 452 $/m²) 284,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +19 545 $ · Ajust. superficie +16 083 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 1 562 378 $ Poids 83 % |
| 2 | 10495, avenue D'Auteuil, Montréal 2026-08-12 · 866 m · Vendu 1 962 000 $ (6 839 $/m²) 286,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 284 $ · Ajust. âge −39 240 $ | 1 934 044 $ Poids 71 % |
| 3 | 9840, rue Basile-Routhier, Montréal 2026-02-17 · 853 m · Vendu 1 238 000 $ (3 780 $/m²) 327,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +101 572 $ · Ajust. superficie −70 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 269 072 $ Poids 52 % |
| 4 | 10385, rue Laverdure, Montréal 2026-06-18 · 978 m · Vendu 1 850 000 $ (7 533 $/m²) 245,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +23 328 $ · Ajust. superficie +167 976 $ · Ajust. âge −46 250 $ | 1 995 054 $ Poids 44 % |
| 5 | 9875, rue Laverdure, Montréal 2025-10-02 · 1.2 km · Vendu 935 000 $ (3 532 $/m²) 264,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +86 639 $ · Ajust. superficie +45 037 $ · Ajust. âge −70 125 $ | 996 551 $ Poids 38 % |
| 6 | 10454, avenue D'Auteuil, Montréal 2025-01-21 · 935 m · Vendu 1 767 500 $ (5 563 $/m²) 317,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +339 025 $ · Ajust. superficie −76 497 $ · Ajust. âge −61 863 $ | 1 968 165 $ Poids 31 % |
| 7 | 140, rue Somerville, Montréal 2025-05-15 · 1.2 km · Vendu 1 225 000 $ (5 047 $/m²) 242,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +109 469 $ · Ajust. superficie +119 875 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 1 466 595 $ Poids 22 % |
| 8 | 10981, rue Waverly, Montréal 2026-04-14 · 1.7 km · Vendu 2 175 000 $ (8 652 $/m²) 251,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +88 302 $ · Ajust. superficie +167 840 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 2 409 392 $ Poids 21 % |
| 9 | 10770 - 10772, avenue de l'Esplanade, Montréal 2026-02-23 · 1.6 km · Vendu 1 500 000 $ (6 070 $/m²) 247,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +123 068 $ · Ajust. superficie +130 817 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 1 731 385 $ Poids 20 % |
| 10 | 9930, rue Tolhurst, Montréal 2025-11-03 · 1.8 km · Vendu 1 060 000 $ (3 948 $/m²) 268,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +98 105 $ · Ajust. superficie +42 834 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 1 158 539 $ Poids 17 % |
| 11 | 10420, rue Meunier, Montréal 2025-01-28 · 1.7 km · Vendu 725 000 $ (2 670 $/m²) 271,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +139 063 $ · Ajust. superficie +24 968 $ · Ajust. âge −36 250 $ | 852 780 $ Poids 15 % |
| 12 | 55, rue Somerville, Montréal 2025-02-18 · 1.4 km · Vendu 2 625 000 $ (7 578 $/m²) 346,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +490 928 $ · Ajust. superficie −212 940 $ · Ajust. âge −144 375 $ | 2 758 612 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.