10375 Avenue SAINT-CHARLES · Montréal
Valeur estimée
936 700 $
Unifamiliale · 9 015 $/m² · 103,9 m² · constr. 1951 · terrain 352,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
352,6 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
790 200 $
Rôle antérieur 790 200 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924625510420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F72003200
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
458 400 $
Valeur bâtiment
331 800 $
Rôle antérieur
790 200 $
ID provincial
66023924625510420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
850 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 096 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
752 500 $
$/m² médian
4 983
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 75 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10335, rue Clark, Montréal 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (4 429 $/m²) 120,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −37 423 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 552 442 $ Poids 31 % |
| 2 | 9341, rue Foucher, Montréal 2025-08-05 · 1.3 km · Vendu 680 000 $ (7 539 $/m²) 90,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +51 641 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 794 592 $ Poids 27 % |
| 3 | 150, rue Prieur Ouest, Montréal 2026-06-10 · 1.4 km · Vendu 1 250 000 $ (10 348 $/m²) 120,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie −87 438 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 1 190 824 $ Poids 27 % |
| 4 | 10455, rue Waverly, Montréal 2025-10-17 · 1.4 km · Vendu 1 079 000 $ (8 932 $/m²) 120,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +99 983 $ · Ajust. superficie −75 476 $ · Ajust. âge +10 790 $ | 1 114 296 $ Poids 23 % |
| 5 | 10 720, avenue de l'Esplanade, Montréal 2025-06-25 · 1.6 km · Vendu 915 000 $ (8 199 $/m²) 111,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +75 557 $ · Ajust. superficie −31 566 $ · Ajust. âge +0 $ | 958 991 $ Poids 22 % |
| 6 | 125, rue Sauriol Ouest, Montréal 2025-10-03 · 1.4 km · Vendu 1 325 000 $ (10 969 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +122 778 $ · Ajust. superficie −92 684 $ · Ajust. âge +6 625 $ | 1 361 718 $ Poids 22 % |
| 7 | 10195, avenue d'Auteuil, Montréal 2024-06-14 · 836 m · Vendu 939 000 $ (9 072 $/m²) 103,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +174 429 $ · Ajust. superficie +1 814 $ · Ajust. âge −18 780 $ | 1 096 464 $ Poids 22 % |
| 8 | 10440, Rue Meunier, Montréal 2026-06-10 · 1.6 km · Vendu 1 280 000 $ (10 596 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 140 $ · Ajust. superficie −89 536 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 1 213 004 $ Poids 21 % |
| 9 | 10450, rue Meunier, Montréal 2026-04-02 · 1.6 km · Vendu 1 265 000 $ (10 472 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +51 357 $ · Ajust. superficie −88 487 $ · Ajust. âge +6 325 $ | 1 234 195 $ Poids 21 % |
| 10 | 9558, rue Basile-Routhier, Montréal 2024-08-30 · 1.0 km · Vendu 755 000 $ (7 848 $/m²) 96,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +150 088 $ · Ajust. superficie +30 216 $ · Ajust. âge +15 100 $ | 950 404 $ Poids 21 % |
| 11 | 10225, rue Meunier, Montréal 2025-10-14 · 1.5 km · Vendu 1 050 000 $ (8 692 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie −73 448 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 1 079 098 $ Poids 19 % |
| 12 | 9144, rue Basile-Routhier, Montréal 2025-05-26 · 1.6 km · Vendu 1 020 000 $ (8 786 $/m²) 116,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +91 150 $ · Ajust. superficie −53 592 $ · Ajust. âge +102 000 $ | 1 159 558 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.