10486 Rue CHAMBORD · Montréal
Valeur estimée
673 500 $
Unifamiliale · 6 360 $/m² · 105,9 m² · constr. 1949 · terrain 139,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
139,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 500 $
Rôle antérieur 391 400 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924627203240010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F71000320
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 200 $
Valeur bâtiment
296 300 $
Rôle antérieur
391 400 $
ID provincial
66023924627203240010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
958 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
647 500 $
$/m² médian
5 282
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 44 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10370, rue Berri, Montréal 2025-07-07 · 861 m · Vendu 865 000 $ (6 898 $/m²) 125,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +45 637 $ · Ajust. superficie −67 255 $ · Ajust. âge +0 $ | 843 382 $ Poids 30 % |
| 2 | 10335, rue Clark, Montréal 2026-01-16 · 1.4 km · Vendu 535 000 $ (4 429 $/m²) 120,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −32 995 $ · Ajust. âge +0 $ | 551 520 $ Poids 27 % |
| 3 | 150, rue Prieur Ouest, Montréal 2026-06-10 · 1.6 km · Vendu 1 250 000 $ (10 348 $/m²) 120,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie −77 090 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 188 672 $ Poids 23 % |
| 4 | 9341, rue Foucher, Montréal 2025-08-05 · 1.5 km · Vendu 680 000 $ (7 539 $/m²) 90,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +59 180 $ · Ajust. âge +0 $ | 795 331 $ Poids 20 % |
| 5 | 10455, rue Waverly, Montréal 2025-10-17 · 1.6 km · Vendu 1 079 000 $ (8 932 $/m²) 120,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +99 983 $ · Ajust. superficie −66 544 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 112 438 $ Poids 20 % |
| 6 | 10020, rue Basile-Routhier, Montréal 2024-09-04 · 892 m · Vendu 640 000 $ (7 002 $/m²) 91,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +129 118 $ · Ajust. superficie +50 766 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 823 083 $ Poids 19 % |
| 7 | 10 720, avenue de l'Esplanade, Montréal 2025-06-25 · 1.7 km · Vendu 915 000 $ (8 199 $/m²) 111,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +75 557 $ · Ajust. superficie −23 367 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 958 040 $ Poids 18 % |
| 8 | 125, rue Sauriol Ouest, Montréal 2025-10-03 · 1.6 km · Vendu 1 325 000 $ (10 969 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +122 778 $ · Ajust. superficie −81 716 $ · Ajust. âge −6 625 $ | 1 359 437 $ Poids 18 % |
| 9 | 10195, avenue d'Auteuil, Montréal 2024-06-14 · 1.1 km · Vendu 939 000 $ (9 072 $/m²) 103,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +174 429 $ · Ajust. superficie +10 887 $ · Ajust. âge −28 170 $ | 1 096 146 $ Poids 18 % |
| 10 | 10440, Rue Meunier, Montréal 2026-06-10 · 1.8 km · Vendu 1 280 000 $ (10 596 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 140 $ · Ajust. superficie −78 940 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 1 210 800 $ Poids 18 % |
| 11 | 10450, rue Meunier, Montréal 2026-04-02 · 1.8 km · Vendu 1 265 000 $ (10 472 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +51 357 $ · Ajust. superficie −78 015 $ · Ajust. âge −6 325 $ | 1 232 017 $ Poids 17 % |
| 12 | 9558, rue Basile-Routhier, Montréal 2024-08-30 · 1.3 km · Vendu 755 000 $ (7 848 $/m²) 96,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +150 088 $ · Ajust. superficie +38 064 $ · Ajust. âge +7 550 $ | 950 702 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.