10488 Rue CHAMBORD · Montréal
Valeur estimée
494 300 $
Unifamiliale · 7 001 $/m² · 70,6 m² · constr. 1949 · terrain 92,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
92,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 300 $
Rôle antérieur 307 600 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924627203240010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F71000321
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 800 $
Valeur bâtiment
254 500 $
Rôle antérieur
307 600 $
ID provincial
66023924627203240010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
669 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
647 500 $
$/m² médian
5 282
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 24 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9532, rue Foucher, Montréal 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (7 692 $/m²) 84,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −53 462 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 669 735 $ Poids 27 % |
| 2 | 9340, rue Foucher, Montréal 2025-06-10 · 1.5 km · Vendu 916 000 $ (11 624 $/m²) 78,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +75 639 $ · Ajust. superficie −47 660 $ · Ajust. âge +13 740 $ | 957 720 $ Poids 21 % |
| 3 | 9490, rue Saint-Hubert, Montréal 2025-02-18 · 1.2 km · Vendu 565 000 $ (6 950 $/m²) 81,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +105 666 $ · Ajust. superficie −37 180 $ · Ajust. âge +14 125 $ | 647 611 $ Poids 20 % |
| 4 | 9480, rue Saint-Hubert, Montréal 2025-02-12 · 1.2 km · Vendu 699 500 $ (8 604 $/m²) 81,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +130 821 $ · Ajust. superficie −46 031 $ · Ajust. âge +17 488 $ | 801 777 $ Poids 19 % |
| 5 | 9341, rue Foucher, Montréal 2025-08-05 · 1.5 km · Vendu 680 000 $ (7 539 $/m²) 90,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −73 880 $ · Ajust. âge +0 $ | 662 271 $ Poids 8 % |
| 6 | 10020, rue Basile-Routhier, Montréal 2024-09-04 · 892 m · Vendu 640 000 $ (7 002 $/m²) 91,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +129 118 $ · Ajust. superficie −72 823 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 699 495 $ Poids 7 % |
| 7 | 8937, rue Foucher, Montréal 2025-06-02 · 1.9 km · Vendu 795 000 $ (9 159 $/m²) 86,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie −74 188 $ · Ajust. âge +3 975 $ | 790 435 $ Poids 6 % |
| 8 | 10390, Rue Hogue, Montréal 2026-08-14 · 2.1 km · Vendu 783 900 $ (8 420 $/m²) 93,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −94 725 $ · Ajust. âge −19 597 $ | 669 578 $ Poids 3 % |
| 9 | 9558, rue Basile-Routhier, Montréal 2024-08-30 · 1.3 km · Vendu 755 000 $ (7 848 $/m²) 96,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +150 088 $ · Ajust. superficie −100 457 $ · Ajust. âge +7 550 $ | 812 181 $ Poids 2 % |
| 10 | 9007, rue Basile-Routhier, Montréal 2025-04-22 · 1.9 km · Vendu 525 000 $ (5 435 $/m²) 96,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +69 829 $ · Ajust. superficie −70 652 $ · Ajust. âge +49 875 $ | 574 052 $ Poids 2 % |
| 11 | 10940, rue Tolhurst, Montréal 2025-04-03 · 1.9 km · Vendu 621 000 $ (6 455 $/m²) 96,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +82 598 $ · Ajust. superficie −82 628 $ · Ajust. âge −21 735 $ | 599 235 $ Poids 1 % |
| 12 | 10940, rue Tolhurst, Montréal 2024-11-29 · 1.9 km · Vendu 576 000 $ (5 988 $/m²) 96,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +112 361 $ · Ajust. superficie −76 640 $ · Ajust. âge −20 160 $ | 591 560 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.