10456-10458 Rue CHAMBORD · Montréal
Valeur estimée
971 300 $
Unifamiliale · 5 282 $/m² · 183,9 m² · constr. 1949 · terrain 232,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
232,3 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
850 500 $
Rôle antérieur 766 200 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924627551630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F71373700
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
302 000 $
Valeur bâtiment
548 500 $
Rôle antérieur
766 200 $
ID provincial
66023924627551630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
803 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 282 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
5 262
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 78 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10152, avenue d'Auteuil, Montréal 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 1 340 000 $ (6 957 $/m²) 192,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 265 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 1 296 335 $ Poids 55 % |
| 2 | 10212, rue Berri, Montréal 2026-05-27 · 886 m · Vendu 920 000 $ (6 001 $/m²) 153,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +91 820 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 1 028 021 $ Poids 45 % |
| 3 | 10410, avenue de l'Esplanade, Montréal 2026-06-16 · 1.7 km · Vendu 1 375 000 $ (7 534 $/m²) 182,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie +5 274 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 397 612 $ Poids 28 % |
| 4 | 108 et 110, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-02-27 · 1.7 km · Vendu 1 629 000 $ (8 574 $/m²) 190 m² · constr. 1955 Ajust. marché +133 651 $ · Ajust. superficie −26 150 $ · Ajust. âge −48 870 $ | 1 687 632 $ Poids 27 % |
| 5 | 10435, rue Meunier, Montréal 2026-05-27 · 1.7 km · Vendu 1 145 000 $ (6 319 $/m²) 181,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 438 $ · Ajust. superficie +8 531 $ · Ajust. âge −5 725 $ | 1 162 244 $ Poids 26 % |
| 6 | 10369, rue Clark, Montréal 2025-10-16 · 1.4 km · Vendu 930 000 $ (5 820 $/m²) 159,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +86 176 $ · Ajust. superficie +70 128 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 1 077 004 $ Poids 26 % |
| 7 | 10846, rue Clark, Montréal 2026-06-11 · 1.5 km · Vendu 1 000 000 $ (6 309 $/m²) 158,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +80 126 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 192 736 $ Poids 25 % |
| 8 | 10955, rue Tolhurst, Montréal 2026-07-16 · 1.9 km · Vendu 1 345 000 $ (6 776 $/m²) 198,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 463 $ · Ajust. âge −13 450 $ | 1 282 087 $ Poids 19 % |
| 9 | 9429, rue Basile-Routhier, Montréal 2024-09-13 · 1.4 km · Vendu 854 000 $ (4 651 $/m²) 183,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +172 291 $ · Ajust. superficie +698 $ · Ajust. âge −8 540 $ | 1 018 449 $ Poids 17 % |
| 10 | 10160, avenue de l'Esplanade, Montréal 2025-06-02 · 1.7 km · Vendu 1 180 000 $ (6 856 $/m²) 172,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +97 439 $ · Ajust. superficie +40 453 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 317 893 $ Poids 17 % |
| 11 | 10738, Grande Allée, Montréal 2024-07-15 · 1.3 km · Vendu 1 555 000 $ (8 383 $/m²) 185,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +255 921 $ · Ajust. superficie −6 706 $ · Ajust. âge +77 750 $ | 1 881 965 $ Poids 15 % |
| 12 | 10070, Rue Basile-Routhier, Montréal 2024-04-30 · 846 m · Vendu 1 020 000 $ (6 399 $/m²) 159,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +241 595 $ · Ajust. superficie +78 388 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 1 345 082 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.