1341 Rue PRIEUR E · Montréal
Valeur estimée
1 963 400 $
Unifamiliale · 4 367 $/m² · 449,6 m² · constr. 1949 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
449,6 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 176 000 $
Rôle antérieur 1 031 600 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924628191910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F71472150
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
603 900 $
Valeur bâtiment
572 100 $
Rôle antérieur
1 031 600 $
ID provincial
66023924628191910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 203 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 375 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
5 262
Cette propriété : +209 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, Somerville, Montréal 2025-12-18 · 1.4 km · Vendu 4 115 000 $ (8 742 $/m²) 470,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +365 165 $ · Ajust. superficie −92 231 $ · Ajust. âge −411 500 $ | 3 976 433 $ Poids 34 % |
| 2 | 9840, rue Basile-Routhier, Montréal 2026-02-17 · 1.1 km · Vendu 1 238 000 $ (3 780 $/m²) 327,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +101 572 $ · Ajust. superficie +230 778 $ · Ajust. âge +6 190 $ | 1 576 540 $ Poids 17 % |
| 3 | 105, rue Somerville, Montréal 2025-05-29 · 1.5 km · Vendu 3 475 000 $ (9 415 $/m²) 369,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +310 536 $ · Ajust. superficie +378 945 $ · Ajust. âge −86 875 $ | 4 077 606 $ Poids 16 % |
| 4 | 41, rue Somerville, Montréal 2024-06-10 · 1.5 km · Vendu 1 750 000 $ (3 898 $/m²) 449 m² · constr. 1954 Ajust. marché +325 081 $ · Ajust. superficie +1 169 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 2 032 501 $ Poids 10 % |
| 5 | 55, rue Somerville, Montréal 2025-02-18 · 1.5 km · Vendu 2 625 000 $ (7 578 $/m²) 346,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +490 928 $ · Ajust. superficie +391 022 $ · Ajust. âge −131 250 $ | 3 375 700 $ Poids 9 % |
| 6 | 10169, rue Basile-Routhier, Montréal 2026-05-28 · 835 m · Vendu 1 550 000 $ (5 452 $/m²) 284,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +19 545 $ · Ajust. superficie +387 500 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 1 941 545 $ Poids 8 % |
| 7 | 10454, avenue D'Auteuil, Montréal 2025-01-21 · 1.1 km · Vendu 1 767 500 $ (5 563 $/m²) 317,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +339 025 $ · Ajust. superficie +366 908 $ · Ajust. âge −53 025 $ | 2 420 408 $ Poids 7 % |
| 8 | 10495, avenue D'Auteuil, Montréal 2026-08-12 · 1.1 km · Vendu 1 962 000 $ (6 839 $/m²) 286,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +490 500 $ · Ajust. âge −29 430 $ | 2 423 070 $ Poids 7 % |
| 9 | 10420, rue Meunier, Montréal 2025-01-28 · 1.9 km · Vendu 725 000 $ (2 670 $/m²) 271,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +139 063 $ · Ajust. superficie +181 250 $ · Ajust. âge −32 625 $ | 1 012 688 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.