10549-10551 Avenue CHRISTOPHE-COLOMB · Montréal
Valeur estimée
1 133 400 $
Unifamiliale · 5 678 $/m² · 199,6 m² · constr. 1960 · terrain 301,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
301,3 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 037 400 $
Rôle antérieur 934 600 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924629087050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F71344400
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
391 700 $
Valeur bâtiment
645 700 $
Rôle antérieur
934 600 $
ID provincial
66023924629087050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
976 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 424 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 410
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10152, avenue d'Auteuil, Montréal 2026-07-28 · 1.4 km · Vendu 1 340 000 $ (6 957 $/m²) 192,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 351 $ · Ajust. âge +60 300 $ | 1 424 651 $ Poids 42 % |
| 2 | 108 et 110, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-02-27 · 1.8 km · Vendu 1 629 000 $ (8 574 $/m²) 190 m² · constr. 1955 Ajust. marché +133 651 $ · Ajust. superficie +41 154 $ · Ajust. âge +40 725 $ | 1 844 530 $ Poids 21 % |
| 3 | 10410, avenue de l'Esplanade, Montréal 2026-06-16 · 1.9 km · Vendu 1 375 000 $ (7 534 $/m²) 182,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie +64 418 $ · Ajust. âge +75 625 $ | 1 532 381 $ Poids 17 % |
| 4 | 10435, rue Meunier, Montréal 2026-05-27 · 1.9 km · Vendu 1 145 000 $ (6 319 $/m²) 181,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 438 $ · Ajust. superficie +58 135 $ · Ajust. âge +57 250 $ | 1 274 823 $ Poids 16 % |
| 5 | 690, rue Fleury est, Montréal 2024-08-07 · 808 m · Vendu 980 000 $ (5 965 $/m²) 164,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +194 817 $ · Ajust. superficie +105 277 $ · Ajust. âge +68 600 $ | 1 348 694 $ Poids 16 % |
| 6 | 10955, rue Tolhurst, Montréal 2026-07-16 · 2.0 km · Vendu 1 345 000 $ (6 776 $/m²) 198,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 727 $ · Ajust. âge +60 525 $ | 1 409 252 $ Poids 15 % |
| 7 | 10369, rue Clark, Montréal 2025-10-16 · 1.6 km · Vendu 930 000 $ (5 820 $/m²) 159,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +86 176 $ · Ajust. superficie +115 814 $ · Ajust. âge +41 850 $ | 1 173 839 $ Poids 13 % |
| 8 | 10830-10832, boulevard Saint-Laurent, Montréal 2024-09-19 · 1.6 km · Vendu 1 070 000 $ (5 197 $/m²) 205,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +215 868 $ · Ajust. superficie −16 370 $ · Ajust. âge +107 000 $ | 1 376 499 $ Poids 12 % |
| 9 | 9429, rue Basile-Routhier, Montréal 2024-09-13 · 1.6 km · Vendu 854 000 $ (4 651 $/m²) 183,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +172 291 $ · Ajust. superficie +37 211 $ · Ajust. âge +38 430 $ | 1 101 933 $ Poids 11 % |
| 10 | 10738, Grande Allée, Montréal 2024-07-15 · 1.5 km · Vendu 1 555 000 $ (8 383 $/m²) 185,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +255 921 $ · Ajust. superficie +59 098 $ · Ajust. âge +155 500 $ | 2 025 520 $ Poids 11 % |
| 11 | 9659, rue Foucher, Montréal 2024-02-29 · 1.2 km · Vendu 989 000 $ (5 544 $/m²) 178,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +301 380 $ · Ajust. superficie +58 763 $ · Ajust. âge −98 900 $ | 1 250 243 $ Poids 9 % |
| 12 | 10160, avenue de l'Esplanade, Montréal 2025-06-02 · 2.0 km · Vendu 1 180 000 $ (6 856 $/m²) 172,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +97 439 $ · Ajust. superficie +94 277 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 1 436 616 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.