10542 Boulevard OLYMPIA · Montréal
Valeur estimée
700 000 $
Unifamiliale · 7 071 $/m² · 99 m² · constr. 2012 · terrain 79,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
79,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
586 900 $
Rôle antérieur 514 800 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924629359550010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F71000118
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
103 200 $
Valeur bâtiment
483 700 $
Rôle antérieur
514 800 $
ID provincial
66023924629359550010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
614 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
859 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 338
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 47 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9532, rue Foucher, Montréal 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (7 692 $/m²) 84,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +55 769 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 778 966 $ Poids 27 % |
| 2 | 9757, avenue Saint-Charles, Montréal 2024-11-29 · 1.0 km · Vendu 891 000 $ (10 373 $/m²) 85,9 m² · constr. 1934 Ajust. marché +173 808 $ · Ajust. superficie +67 940 $ · Ajust. âge +89 100 $ | 1 221 848 $ Poids 22 % |
| 3 | 9341, rue Foucher, Montréal 2025-08-05 · 1.7 km · Vendu 680 000 $ (7 539 $/m²) 90,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +33 171 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 837 322 $ Poids 20 % |
| 4 | 10020, rue Basile-Routhier, Montréal 2024-09-04 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (7 002 $/m²) 91,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +129 118 $ · Ajust. superficie +26 608 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 859 726 $ Poids 19 % |
| 5 | 9558, rue Basile-Routhier, Montréal 2024-08-30 · 1.5 km · Vendu 755 000 $ (7 848 $/m²) 96,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +150 088 $ · Ajust. superficie +10 988 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 991 576 $ Poids 14 % |
| 6 | 9490, rue Saint-Hubert, Montréal 2025-02-18 · 1.4 km · Vendu 565 000 $ (6 950 $/m²) 81,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +105 666 $ · Ajust. superficie +61 504 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 788 670 $ Poids 14 % |
| 7 | 9480, rue Saint-Hubert, Montréal 2025-02-12 · 1.4 km · Vendu 699 500 $ (8 604 $/m²) 81,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +130 821 $ · Ajust. superficie +76 145 $ · Ajust. âge +69 950 $ | 976 415 $ Poids 13 % |
| 8 | 10195, avenue d'Auteuil, Montréal 2024-06-14 · 1.3 km · Vendu 939 000 $ (9 072 $/m²) 103,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +174 429 $ · Ajust. superficie −20 413 $ · Ajust. âge +93 900 $ | 1 186 916 $ Poids 13 % |
| 9 | 10 720, avenue de l'Esplanade, Montréal 2025-06-25 · 2.0 km · Vendu 915 000 $ (8 199 $/m²) 111,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +75 557 $ · Ajust. superficie −51 653 $ · Ajust. âge +91 500 $ | 1 030 404 $ Poids 10 % |
| 10 | 9007, rue Basile-Routhier, Montréal 2025-04-22 · 2.0 km · Vendu 525 000 $ (5 435 $/m²) 96,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +69 829 $ · Ajust. superficie +6 522 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 653 851 $ Poids 10 % |
| 11 | 10940, rue Tolhurst, Montréal 2025-04-03 · 2.1 km · Vendu 621 000 $ (6 455 $/m²) 96,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +82 598 $ · Ajust. superficie +9 037 $ · Ajust. âge +62 100 $ | 774 736 $ Poids 8 % |
| 12 | 9144, rue Basile-Routhier, Montréal 2025-05-26 · 1.9 km · Vendu 1 020 000 $ (8 786 $/m²) 116,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +91 150 $ · Ajust. superficie −75 116 $ · Ajust. âge +102 000 $ | 1 138 034 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.