10169-10171 Avenue MILLEN · Montréal
Valeur estimée
1 240 500 $
Unifamiliale · 4 801 $/m² · 258,4 m² · constr. 1971 · terrain 357,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
258,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
357,7 m²
Frontage
11,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 300 100 $
Rôle antérieur 1 262 200 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924630579160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F72048640
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
465 000 $
Valeur bâtiment
835 100 $
Rôle antérieur
1 262 200 $
ID provincial
66023924630579160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 091 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 517 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
765 000 $
$/m² médian
4 497
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9930, rue Tolhurst, Montréal 2025-11-03 · 1.4 km · Vendu 1 060 000 $ (3 948 $/m²) 268,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +98 105 $ · Ajust. superficie −19 937 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 1 217 668 $ Poids 36 % |
| 2 | 10420, rue Meunier, Montréal 2025-01-28 · 1.3 km · Vendu 725 000 $ (2 670 $/m²) 271,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +139 063 $ · Ajust. superficie −17 491 $ · Ajust. âge +47 125 $ | 893 697 $ Poids 25 % |
| 3 | 10125, rue Jeanne-Mance, Montréal 2025-07-10 · 1.4 km · Vendu 1 410 000 $ (6 297 $/m²) 223,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +74 390 $ · Ajust. superficie +108 631 $ · Ajust. âge +119 850 $ | 1 712 871 $ Poids 24 % |
| 4 | 10955, rue Tolhurst, Montréal 2026-07-16 · 1.5 km · Vendu 1 345 000 $ (6 776 $/m²) 198,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +202 936 $ · Ajust. âge +134 500 $ | 1 682 436 $ Poids 15 % |
| 5 | 10410, avenue de l'Esplanade, Montréal 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 1 375 000 $ (7 534 $/m²) 182,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie +285 925 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 815 763 $ Poids 13 % |
| 6 | 9070, rue Saint-Urbain, Montréal 2025-02-04 · 1.7 km · Vendu 793 000 $ (3 484 $/m²) 227,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +148 307 $ · Ajust. superficie +53 656 $ · Ajust. âge +79 300 $ | 1 074 263 $ Poids 13 % |
| 7 | 10435, rue Meunier, Montréal 2026-05-27 · 1.2 km · Vendu 1 145 000 $ (6 319 $/m²) 181,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 438 $ · Ajust. superficie +243 913 $ · Ajust. âge +114 500 $ | 1 517 851 $ Poids 12 % |
| 8 | 10340, rue Saint-Urbain, Montréal 2024-09-10 · 1.0 km · Vendu 1 450 000 $ (7 787 $/m²) 186,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +292 532 $ · Ajust. superficie +281 122 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 2 168 654 $ Poids 7 % |
| 9 | 10160, avenue de l'Esplanade, Montréal 2025-06-02 · 1.2 km · Vendu 1 180 000 $ (6 856 $/m²) 172,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +97 439 $ · Ajust. superficie +295 000 $ · Ajust. âge +118 000 $ | 1 690 439 $ Poids 6 % |
| 10 | 10380, rue Verville, Montréal 2025-02-13 · 1.5 km · Vendu 1 030 000 $ (5 601 $/m²) 183,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +192 631 $ · Ajust. superficie +208 632 $ · Ajust. âge +92 700 $ | 1 523 963 $ Poids 6 % |
| 11 | 10508-10510, rue Verville, Montréal 2025-10-31 · 1.5 km · Vendu 765 000 $ (4 511 $/m²) 169,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +191 250 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 1 103 637 $ Poids 5 % |
| 12 | 10370, Rue Jeanne-Mance, Montréal 2024-03-12 · 1.4 km · Vendu 1 158 000 $ (5 796 $/m²) 199,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +307 271 $ · Ajust. superficie +169 817 $ · Ajust. âge +104 220 $ | 1 739 308 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.