10275 Rue SAINT-HUBERT app. 3 app. 3 · Montréal
Valeur estimée
579 000 $
Unifamiliale · 6 885 $/m² · 84,1 m² · constr. 2011 · terrain 53,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
53,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 100 $
Rôle antérieur 378 300 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924632379060010009
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F72543314
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
64 400 $
Valeur bâtiment
351 700 $
Rôle antérieur
378 300 $
ID provincial
66023924632379060010009
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
824 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 954
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 34 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10390, Rue Hogue, Montréal 2026-08-14 · 1.8 km · Vendu 783 900 $ (8 420 $/m²) 93,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 890 $ · Ajust. âge +78 390 $ | 824 400 $ Poids 21 % |
| 2 | 10940, rue Tolhurst, Montréal 2025-04-03 · 1.7 km · Vendu 621 000 $ (6 455 $/m²) 96,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +82 598 $ · Ajust. superficie −39 055 $ · Ajust. âge +62 100 $ | 726 644 $ Poids 13 % |
| 3 | 10940, rue Tolhurst, Montréal 2024-11-29 · 1.7 km · Vendu 576 000 $ (5 988 $/m²) 96,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +112 361 $ · Ajust. superficie −36 225 $ · Ajust. âge +57 600 $ | 709 736 $ Poids 10 % |
| 4 | 10765, rue Tolhurst, Montréal 2024-11-13 · 1.6 km · Vendu 855 000 $ (8 237 $/m²) 103,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +166 785 $ · Ajust. superficie −81 134 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 1 026 151 $ Poids 6 % |
| 5 | 10955, rue Tanguay, Montréal 2025-07-28 · 1.8 km · Vendu 650 000 $ (6 138 $/m²) 105,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −66 903 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 682 391 $ Poids 6 % |
| 6 | 10015, rue Jeanne-Mance, Montréal 2024-11-21 · 1.6 km · Vendu 646 000 $ (6 083 $/m²) 106,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +126 016 $ · Ajust. superficie −67 216 $ · Ajust. âge +64 600 $ | 769 400 $ Poids 5 % |
| 7 | 10 720, avenue de l'Esplanade, Montréal 2025-06-25 · 1.5 km · Vendu 915 000 $ (8 199 $/m²) 111,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +75 557 $ · Ajust. superficie −112 735 $ · Ajust. âge +91 500 $ | 969 322 $ Poids 5 % |
| 8 | 10545, rue Hogue, Montréal 2025-07-29 · 1.8 km · Vendu 855 000 $ (7 837 $/m²) 109,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie −97 961 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 887 648 $ Poids 5 % |
| 9 | 10430, rue Hogue, Montréal 2024-09-10 · 1.8 km · Vendu 630 000 $ (6 176 $/m²) 102 m² · constr. 1954 Ajust. marché +127 100 $ · Ajust. superficie −55 279 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 764 821 $ Poids 4 % |
| 10 | 10 510, rue Hogue, Montréal 2026-08-14 · 1.8 km · Vendu 1 006 000 $ (8 950 $/m²) 112,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −126 645 $ · Ajust. âge +100 600 $ | 979 955 $ Poids 4 % |
| 11 | 11105, Rue Tanguay, Montréal 2025-03-17 · 1.9 km · Vendu 882 000 $ (8 092 $/m²) 109 m² · constr. 1957 Ajust. marché +118 139 $ · Ajust. superficie −100 742 $ · Ajust. âge +88 200 $ | 987 596 $ Poids 3 % |
| 12 | 11370, rue Verville, Montréal 2024-10-18 · 1.9 km · Vendu 752 000 $ (7 135 $/m²) 105,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +151 713 $ · Ajust. superficie −75 985 $ · Ajust. âge +75 200 $ | 902 928 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.