10246-10248 Rue SAINT-HUBERT · Montréal
Valeur estimée
1 142 500 $
Unifamiliale · 5 107 $/m² · 223,7 m² · constr. 1927 · terrain 508,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
508,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 022 100 $
Rôle antérieur 992 300 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924632452890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F72041100
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
627 500 $
Valeur bâtiment
394 600 $
Rôle antérieur
992 300 $
ID provincial
66023924632452890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 059 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 295 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
763 750 $
$/m² médian
4 839
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10410, avenue de l'Esplanade, Montréal 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 1 375 000 $ (7 534 $/m²) 182,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie +155 205 $ · Ajust. âge −137 500 $ | 1 410 044 $ Poids 27 % |
| 2 | 10125, rue Jeanne-Mance, Montréal 2025-07-10 · 1.5 km · Vendu 1 410 000 $ (6 297 $/m²) 223,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +74 390 $ · Ajust. superficie −630 $ · Ajust. âge −141 000 $ | 1 342 761 $ Poids 27 % |
| 3 | 10955, rue Tolhurst, Montréal 2026-07-16 · 1.6 km · Vendu 1 345 000 $ (6 776 $/m²) 198,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +85 375 $ · Ajust. âge −134 500 $ | 1 295 875 $ Poids 26 % |
| 4 | 10435, rue Meunier, Montréal 2026-05-27 · 1.3 km · Vendu 1 145 000 $ (6 319 $/m²) 181,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 438 $ · Ajust. superficie +134 278 $ · Ajust. âge −114 500 $ | 1 179 217 $ Poids 25 % |
| 5 | 10340, rue Saint-Urbain, Montréal 2024-09-10 · 1.1 km · Vendu 1 450 000 $ (7 787 $/m²) 186,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +292 532 $ · Ajust. superficie +146 012 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 743 544 $ Poids 14 % |
| 6 | 9070, rue Saint-Urbain, Montréal 2025-02-04 · 1.8 km · Vendu 793 000 $ (3 484 $/m²) 227,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +148 307 $ · Ajust. superficie −6 794 $ · Ajust. âge −79 300 $ | 855 213 $ Poids 13 % |
| 7 | 10380, rue Verville, Montréal 2025-02-13 · 1.6 km · Vendu 1 030 000 $ (5 601 $/m²) 183,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +192 631 $ · Ajust. superficie +111 457 $ · Ajust. âge −103 000 $ | 1 231 088 $ Poids 11 % |
| 8 | 10370, Rue Jeanne-Mance, Montréal 2024-03-12 · 1.5 km · Vendu 1 158 000 $ (5 796 $/m²) 199,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +307 271 $ · Ajust. superficie +69 260 $ · Ajust. âge −115 800 $ | 1 418 731 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.