10260 Avenue PELOQUIN app. 4 app. 4 · Montréal
Valeur estimée
553 000 $
Unifamiliale · 6 687 $/m² · 82,7 m² · constr. 2003 · terrain 43,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,7 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
43,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 700 $
Rôle antérieur 334 600 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924633382820010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F72543207
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 100 $
Valeur bâtiment
295 600 $
Rôle antérieur
334 600 $
ID provincial
66023924633382820010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
818 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 975
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 32 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10390, Rue Hogue, Montréal 2026-08-14 · 1.8 km · Vendu 783 900 $ (8 420 $/m²) 93,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 784 $ · Ajust. âge +78 390 $ | 818 506 $ Poids 18 % |
| 2 | 10940, rue Tolhurst, Montréal 2025-04-03 · 1.7 km · Vendu 621 000 $ (6 455 $/m²) 96,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +82 598 $ · Ajust. superficie −43 573 $ · Ajust. âge +62 100 $ | 722 125 $ Poids 11 % |
| 3 | 10940, rue Tolhurst, Montréal 2024-11-29 · 1.7 km · Vendu 576 000 $ (5 988 $/m²) 96,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +112 361 $ · Ajust. superficie −40 416 $ · Ajust. âge +57 600 $ | 705 545 $ Poids 9 % |
| 4 | 10765, rue Tolhurst, Montréal 2024-11-13 · 1.6 km · Vendu 855 000 $ (8 237 $/m²) 103,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +166 785 $ · Ajust. superficie −86 900 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 1 020 385 $ Poids 5 % |
| 5 | 10955, rue Tanguay, Montréal 2025-07-28 · 1.8 km · Vendu 650 000 $ (6 138 $/m²) 105,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −71 199 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 678 094 $ Poids 5 % |
| 6 | 10015, rue Jeanne-Mance, Montréal 2024-11-21 · 1.6 km · Vendu 646 000 $ (6 083 $/m²) 106,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +126 016 $ · Ajust. superficie −71 474 $ · Ajust. âge +64 600 $ | 765 142 $ Poids 4 % |
| 7 | 10 720, avenue de l'Esplanade, Montréal 2025-06-25 · 1.5 km · Vendu 915 000 $ (8 199 $/m²) 111,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +75 557 $ · Ajust. superficie −118 474 $ · Ajust. âge +91 500 $ | 963 582 $ Poids 4 % |
| 8 | 10430, rue Hogue, Montréal 2024-09-10 · 1.8 km · Vendu 630 000 $ (6 176 $/m²) 102 m² · constr. 1954 Ajust. marché +127 100 $ · Ajust. superficie −59 603 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 760 497 $ Poids 4 % |
| 9 | 10545, rue Hogue, Montréal 2025-07-29 · 1.8 km · Vendu 855 000 $ (7 837 $/m²) 109,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie −103 446 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 882 163 $ Poids 3 % |
| 10 | 10 510, rue Hogue, Montréal 2026-08-14 · 1.8 km · Vendu 1 006 000 $ (8 950 $/m²) 112,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −132 910 $ · Ajust. âge +100 600 $ | 973 690 $ Poids 3 % |
| 11 | 11370, rue Verville, Montréal 2024-10-18 · 1.9 km · Vendu 752 000 $ (7 135 $/m²) 105,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +151 713 $ · Ajust. superficie −80 979 $ · Ajust. âge +75 200 $ | 897 934 $ Poids 2 % |
| 12 | 11105, Rue Tanguay, Montréal 2025-03-17 · 1.9 km · Vendu 882 000 $ (8 092 $/m²) 109 m² · constr. 1957 Ajust. marché +118 139 $ · Ajust. superficie −106 406 $ · Ajust. âge +88 200 $ | 981 932 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.