860 Rue FLEURY E · Montréal
Valeur estimée
692 600 $
Autre · 6 291 $/m² · 110,1 m² · constr. 2003 · terrain 55,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,1 m²
Étages × logements
— × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
55,2 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
676 400 $
Rôle antérieur 554 400 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924633382820010022
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F72543243
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 400 $
Valeur bâtiment
588 000 $
Rôle antérieur
554 400 $
ID provincial
66023924633382820010022
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
644 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
782 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±58.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 975
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10335, rue Clark, Montréal 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (4 429 $/m²) 120,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −23 694 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 614 321 $ Poids 46 % |
| 2 | 10253, rue Clark, Montréal 2026-01-22 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (5 282 $/m²) 97,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +33 277 $ · Ajust. âge −20 600 $ | 575 341 $ Poids 44 % |
| 3 | 10027, boulevard Saint-Laurent, Montréal 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 590 000 $ (6 317 $/m²) 93,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +52 746 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 597 086 $ Poids 43 % |
| 4 | 10096, Boulevard St-Laurent, Montréal 2025-07-15 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (6 274 $/m²) 103,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +20 391 $ · Ajust. âge −55 250 $ | 649 434 $ Poids 42 % |
| 5 | 150, rue Prieur Ouest, Montréal 2026-06-10 · 1.3 km · Vendu 1 250 000 $ (10 348 $/m²) 120,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie −55 360 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 335 402 $ Poids 40 % |
| 6 | 10007, boulevard Saint-Laurent, Montréal 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 242 047 $ (2 666 $/m²) 90,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +3 052 $ · Ajust. superficie +25 724 $ · Ajust. âge −22 994 $ | 247 829 $ Poids 38 % |
| 7 | 10455, rue Waverly, Montréal 2025-10-17 · 1.3 km · Vendu 1 079 000 $ (8 932 $/m²) 120,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +99 983 $ · Ajust. superficie −47 787 $ · Ajust. âge +107 900 $ | 1 239 096 $ Poids 35 % |
| 8 | 125, rue Sauriol Ouest, Montréal 2025-10-03 · 1.3 km · Vendu 1 325 000 $ (10 969 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +122 778 $ · Ajust. superficie −58 682 $ · Ajust. âge +132 500 $ | 1 521 596 $ Poids 35 % |
| 9 | 10440, Rue Meunier, Montréal 2026-06-10 · 1.5 km · Vendu 1 280 000 $ (10 596 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 140 $ · Ajust. superficie −56 689 $ · Ajust. âge +128 000 $ | 1 367 452 $ Poids 33 % |
| 10 | 10450, rue Meunier, Montréal 2026-04-02 · 1.5 km · Vendu 1 265 000 $ (10 472 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +51 357 $ · Ajust. superficie −56 024 $ · Ajust. âge +126 500 $ | 1 386 833 $ Poids 32 % |
| 11 | 10260, rue Clark, Montréal 2025-04-29 · 1.1 km · Vendu 685 000 $ (6 891 $/m²) 99,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +91 111 $ · Ajust. superficie +36 869 $ · Ajust. âge −30 825 $ | 782 154 $ Poids 31 % |
| 12 | 10225, rue Meunier, Montréal 2025-10-14 · 1.4 km · Vendu 1 050 000 $ (8 692 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie −46 502 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 205 793 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.