10244 Avenue PELOQUIN · Montréal
Valeur estimée
537 700 $
Unifamiliale · 7 029 $/m² · 76,5 m² · constr. 1949 · terrain 85,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
85,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 800 $
Rôle antérieur 373 600 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924633622090010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F72000673
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 000 $
Valeur bâtiment
344 800 $
Rôle antérieur
373 600 $
ID provincial
66023924633622090010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
662 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
765 000 $
$/m² médian
4 975
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 30 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10390, Rue Hogue, Montréal 2026-08-14 · 1.8 km · Vendu 783 900 $ (8 420 $/m²) 93,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −69 886 $ · Ajust. âge −19 597 $ | 694 417 $ Poids 11 % |
| 2 | 10940, rue Tolhurst, Montréal 2025-04-03 · 1.7 km · Vendu 621 000 $ (6 455 $/m²) 96,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +82 598 $ · Ajust. superficie −63 585 $ · Ajust. âge −21 735 $ | 618 278 $ Poids 6 % |
| 3 | 10940, rue Tolhurst, Montréal 2024-11-29 · 1.7 km · Vendu 576 000 $ (5 988 $/m²) 96,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +112 361 $ · Ajust. superficie −58 977 $ · Ajust. âge −20 160 $ | 609 224 $ Poids 4 % |
| 4 | 10765, rue Tolhurst, Montréal 2024-11-13 · 1.6 km · Vendu 855 000 $ (8 237 $/m²) 103,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +166 785 $ · Ajust. superficie −112 435 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 883 700 $ Poids 2 % |
| 5 | 10955, rue Tanguay, Montréal 2025-07-28 · 1.9 km · Vendu 650 000 $ (6 138 $/m²) 105,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −90 227 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 574 567 $ Poids 2 % |
| 6 | 10430, rue Hogue, Montréal 2024-09-10 · 1.8 km · Vendu 630 000 $ (6 176 $/m²) 102 m² · constr. 1954 Ajust. marché +127 100 $ · Ajust. superficie −78 750 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 662 600 $ Poids 1 % |
| 7 | 10015, rue Jeanne-Mance, Montréal 2024-11-21 · 1.6 km · Vendu 646 000 $ (6 083 $/m²) 106,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +126 016 $ · Ajust. superficie −90 331 $ · Ajust. âge −19 380 $ | 662 305 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.