10230-10232 Avenue PELOQUIN · Montréal
Valeur estimée
954 700 $
Unifamiliale · 5 266 $/m² · 181,3 m² · constr. 1949 · terrain 243,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
243,9 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
799 500 $
Rôle antérieur 776 200 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924633761340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F72030000
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
317 100 $
Valeur bâtiment
482 400 $
Rôle antérieur
776 200 $
ID provincial
66023924633761340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
825 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 194 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
765 000 $
$/m² médian
4 996
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 76 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10410, avenue de l'Esplanade, Montréal 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 1 375 000 $ (7 534 $/m²) 182,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie −4 521 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 387 818 $ Poids 42 % |
| 2 | 10435, rue Meunier, Montréal 2026-05-27 · 1.4 km · Vendu 1 145 000 $ (6 319 $/m²) 181,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 438 $ · Ajust. superficie +316 $ · Ajust. âge −5 725 $ | 1 154 029 $ Poids 40 % |
| 3 | 10369, rue Clark, Montréal 2025-10-16 · 1.1 km · Vendu 930 000 $ (5 820 $/m²) 159,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +86 176 $ · Ajust. superficie +62 563 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 1 069 439 $ Poids 39 % |
| 4 | 10160, avenue de l'Esplanade, Montréal 2025-06-02 · 1.4 km · Vendu 1 180 000 $ (6 856 $/m²) 172,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +97 439 $ · Ajust. superficie +31 540 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 308 979 $ Poids 28 % |
| 5 | 10955, rue Tolhurst, Montréal 2026-07-16 · 1.7 km · Vendu 1 345 000 $ (6 776 $/m²) 198,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −58 272 $ · Ajust. âge −13 450 $ | 1 273 278 $ Poids 25 % |
| 6 | 10508-10510, rue Verville, Montréal 2025-10-31 · 1.7 km · Vendu 765 000 $ (4 511 $/m²) 169,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +26 387 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 854 624 $ Poids 22 % |
| 7 | 10340, rue Saint-Urbain, Montréal 2024-09-10 · 1.2 km · Vendu 1 450 000 $ (7 787 $/m²) 186,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +292 532 $ · Ajust. superficie −19 079 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 1 716 203 $ Poids 19 % |
| 8 | 10285, rue Jeanne-Mance, Montréal 2025-06-02 · 1.6 km · Vendu 1 315 000 $ (8 188 $/m²) 160,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +108 587 $ · Ajust. superficie +84 746 $ · Ajust. âge −26 300 $ | 1 482 033 $ Poids 18 % |
| 9 | 10380, rue Verville, Montréal 2025-02-13 · 1.7 km · Vendu 1 030 000 $ (5 601 $/m²) 183,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +192 631 $ · Ajust. superficie −7 281 $ · Ajust. âge −20 600 $ | 1 194 750 $ Poids 16 % |
| 10 | 10700, Rue Tolhurst, Montréal 2024-09-09 · 1.6 km · Vendu 662 000 $ (3 899 $/m²) 169,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +133 556 $ · Ajust. superficie +22 418 $ · Ajust. âge −3 310 $ | 814 664 $ Poids 11 % |
| 11 | 8863, rue Waverly, Montréal 2025-12-01 · 2.1 km · Vendu 662 500 $ (4 115 $/m²) 161 m² · constr. 1946 Ajust. marché +58 790 $ · Ajust. superficie +41 766 $ · Ajust. âge +9 938 $ | 772 994 $ Poids 10 % |
| 12 | 10434, rue Meilleur, Montréal 2025-01-29 · 1.9 km · Vendu 865 000 $ (5 242 $/m²) 165 m² · constr. 1954 Ajust. marché +165 916 $ · Ajust. superficie +42 726 $ · Ajust. âge −21 625 $ | 1 052 017 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.