10335 Avenue SAINT-CHARLES · Montréal
Valeur estimée
1 032 500 $
Unifamiliale · 6 820 $/m² · 151,4 m² · constr. 1947 · terrain 468,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
468,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
993 900 $
Rôle antérieur 993 900 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924634098020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F72002700
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
609 600 $
Valeur bâtiment
384 300 $
Rôle antérieur
993 900 $
ID provincial
66023924634098020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 108 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
891 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
740 000 $
$/m² médian
4 954
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10085, avenue d'Auteuil, Montréal 2026-06-23 · 862 m · Vendu 874 000 $ (5 942 $/m²) 147,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 021 $ · Ajust. superficie +12 774 $ · Ajust. âge −13 110 $ | 884 685 $ Poids 70 % |
| 2 | 10410, Grande Allée, Montréal 2026-02-23 · 1.1 km · Vendu 1 119 000 $ (8 401 $/m²) 133,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +91 808 $ · Ajust. superficie +76 448 $ · Ajust. âge +11 190 $ | 1 298 447 $ Poids 45 % |
| 3 | 10369, rue Clark, Montréal 2025-10-16 · 1.2 km · Vendu 930 000 $ (5 820 $/m²) 159,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +86 176 $ · Ajust. superficie −24 443 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 973 133 $ Poids 41 % |
| 4 | 10846, rue Clark, Montréal 2026-06-11 · 1.4 km · Vendu 1 000 000 $ (6 309 $/m²) 158,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −22 397 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 090 212 $ Poids 39 % |
| 5 | 9160, rue Foucher, Montréal 2026-05-25 · 1.5 km · Vendu 680 000 $ (4 971 $/m²) 136,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +36 287 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 731 661 $ Poids 33 % |
| 6 | 10737, rue Clark, Montréal 2026-05-11 · 1.3 km · Vendu 876 500 $ (6 758 $/m²) 129,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 052 $ · Ajust. superficie +73 323 $ · Ajust. âge −87 650 $ | 873 226 $ Poids 32 % |
| 7 | 20, rue Lighthall, Montréal 2025-03-04 · 1.3 km · Vendu 313 828 $ (2 148 $/m²) 146,1 m² Ajust. marché +42 035 $ · Ajust. superficie +5 692 $ · Ajust. âge +0 $ | 361 556 $ Poids 27 % |
| 8 | 10735, rue Clark, Montréal 2025-07-31 · 1.3 km · Vendu 860 000 $ (6 631 $/m²) 129,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +45 373 $ · Ajust. superficie +71 943 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 891 316 $ Poids 25 % |
| 9 | 10505, rue Verville, Montréal 2026-05-01 · 1.8 km · Vendu 820 000 $ (5 955 $/m²) 137,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +40 792 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 854 732 $ Poids 21 % |
| 10 | 9010, avenue de Châteaubriand, Montréal 2025-09-23 · 1.6 km · Vendu 800 000 $ (6 192 $/m²) 129,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +68 731 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 930 861 $ Poids 19 % |
| 11 | 10435, rue Meunier, Montréal 2026-05-27 · 1.5 km · Vendu 1 145 000 $ (6 319 $/m²) 181,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 438 $ · Ajust. superficie −94 153 $ · Ajust. âge −17 175 $ | 1 048 110 $ Poids 19 % |
| 12 | 10160, avenue de l'Esplanade, Montréal 2025-06-02 · 1.5 km · Vendu 1 180 000 $ (6 856 $/m²) 172,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +97 439 $ · Ajust. superficie −70 965 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 1 194 675 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.