10308-10312 Avenue SAINT-CHARLES · Montréal
Valeur estimée
1 071 900 $
Unifamiliale · 4 644 $/m² · 230,8 m² · constr. 1946 · terrain 348,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
348,4 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
740 500 $
Rôle antérieur 740 500 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924634222500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F72013600
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
452 900 $
Valeur bâtiment
287 600 $
Rôle antérieur
740 500 $
ID provincial
66023924634222500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
874 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 439 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 971
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10152, avenue d'Auteuil, Montréal 2026-07-28 · 844 m · Vendu 1 340 000 $ (6 957 $/m²) 192,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +132 887 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 1 439 387 $ Poids 47 % |
| 2 | 9875, rue Laverdure, Montréal 2025-10-02 · 1.0 km · Vendu 935 000 $ (3 532 $/m²) 264,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +86 639 $ · Ajust. superficie −59 872 $ · Ajust. âge −79 475 $ | 882 292 $ Poids 36 % |
| 3 | 10770 - 10772, avenue de l'Esplanade, Montréal 2026-02-23 · 1.6 km · Vendu 1 500 000 $ (6 070 $/m²) 247,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +123 068 $ · Ajust. superficie −49 474 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 1 536 094 $ Poids 29 % |
| 4 | 10981, rue Waverly, Montréal 2026-04-14 · 1.6 km · Vendu 2 175 000 $ (8 652 $/m²) 251,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +88 302 $ · Ajust. superficie −89 111 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 2 130 691 $ Poids 26 % |
| 5 | 10125, rue Jeanne-Mance, Montréal 2025-07-10 · 1.7 km · Vendu 1 410 000 $ (6 297 $/m²) 223,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +74 390 $ · Ajust. superficie +21 726 $ · Ajust. âge −56 400 $ | 1 449 717 $ Poids 20 % |
| 6 | 10955, rue Tolhurst, Montréal 2026-07-16 · 1.7 km · Vendu 1 345 000 $ (6 776 $/m²) 198,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +109 429 $ · Ajust. âge −33 625 $ | 1 420 804 $ Poids 20 % |
| 7 | 108 et 110, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-02-27 · 1.5 km · Vendu 1 629 000 $ (8 574 $/m²) 190 m² · constr. 1955 Ajust. marché +133 651 $ · Ajust. superficie +174 903 $ · Ajust. âge −73 305 $ | 1 864 250 $ Poids 20 % |
| 8 | 9930, rue Tolhurst, Montréal 2025-11-03 · 1.7 km · Vendu 1 060 000 $ (3 948 $/m²) 268,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +98 105 $ · Ajust. superficie −74 417 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 1 030 687 $ Poids 16 % |
| 9 | 10420, rue Meunier, Montréal 2025-01-28 · 1.5 km · Vendu 725 000 $ (2 670 $/m²) 271,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +139 063 $ · Ajust. superficie −54 342 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 766 221 $ Poids 11 % |
| 10 | 10793-10795, avenue de l'Esplanade, Montréal 2024-08-16 · 1.5 km · Vendu 1 205 000 $ (4 855 $/m²) 248,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +239 545 $ · Ajust. superficie −42 238 $ · Ajust. âge −30 125 $ | 1 372 182 $ Poids 11 % |
| 11 | 10340, rue Saint-Urbain, Montréal 2024-09-10 · 1.3 km · Vendu 1 450 000 $ (7 787 $/m²) 186,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +292 532 $ · Ajust. superficie +173 657 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 1 887 189 $ Poids 10 % |
| 12 | 9070, rue Saint-Urbain, Montréal 2025-02-04 · 2.0 km · Vendu 793 000 $ (3 484 $/m²) 227,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +148 307 $ · Ajust. superficie +5 575 $ · Ajust. âge −15 860 $ | 931 022 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.