1012-1016 Rue FLEURY E · Montréal
Valeur estimée
1 002 400 $
Autre · 2 871 $/m² · 349,1 m² · constr. 1951 · terrain 214,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
349,1 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
214,9 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
794 600 $
Rôle antérieur 651 300 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924634845730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F72542600
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 900 $
Valeur bâtiment
536 700 $
Rôle antérieur
651 300 $
ID provincial
66023924634845730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
815 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 350 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
730 000 $
$/m² médian
4 962
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 80 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9404, 9406, 9408, rue Basile-Routhier, Montréal 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 651 000 $ (1 719 $/m²) 378,8 m² · constr. 1932 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 521 $ · Ajust. âge +61 845 $ | 687 324 $ Poids 50 % |
| 2 | 9925-9929, avenue D'Auteuil, Montréal 2025-07-02 · 893 m · Vendu 1 810 000 $ (5 297 $/m²) 341,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +95 494 $ · Ajust. superficie +19 599 $ · Ajust. âge −45 250 $ | 1 879 843 $ Poids 50 % |
| 3 | 170 à 174, rue Fleury est, Montréal 2026-06-30 · 969 m · Vendu 1 499 999 $ (4 952 $/m²) 302,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 915 $ · Ajust. superficie +114 394 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 1 648 308 $ Poids 49 % |
| 4 | 10325, rue Waverly, Montréal 2026-08-07 · 1.4 km · Vendu 1 350 000 $ (4 126 $/m²) 327,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 179 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 1 374 929 $ Poids 40 % |
| 5 | 9480, rue Berri, Montréal 2025-05-23 · 1.1 km · Vendu 1 165 000 $ (3 561 $/m²) 327,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +104 108 $ · Ajust. superficie +38 988 $ · Ajust. âge +34 950 $ | 1 343 045 $ Poids 36 % |
| 6 | 9100, rue Foucher, Montréal 2026-05-27 · 1.5 km · Vendu 1 270 000 $ (3 970 $/m²) 319,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 014 $ · Ajust. superficie +57 962 $ · Ajust. âge +6 350 $ | 1 350 326 $ Poids 34 % |
| 7 | 9020, rue Lajeunesse, Montréal 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 680 000 $ (2 076 $/m²) 327,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 314 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 722 714 $ Poids 31 % |
| 8 | 9035, rue Berri, Montréal 2026-01-29 · 1.6 km · Vendu 1 075 000 $ (3 310 $/m²) 324,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +99 493 $ · Ajust. superficie +40 213 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 1 246 956 $ Poids 28 % |
| 9 | 9820-9824, rue Saint-Denis, Montréal 2025-02-14 · 882 m · Vendu 294 802 $ (993 $/m²) 296,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +25 974 $ · Ajust. âge −1 474 $ | 374 436 $ Poids 27 % |
| 10 | 10225, De l'Esplanade, Montréal 2026-07-23 · 1.5 km · Vendu 1 325 000 $ (4 528 $/m²) 292,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +127 926 $ · Ajust. âge −33 125 $ | 1 419 801 $ Poids 25 % |
| 11 | 9933-9937, rue Clark, Montréal 2025-10-30 · 1.3 km · Vendu 73 200 $ (258 $/m²) 283,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 783 $ · Ajust. superficie +8 437 $ · Ajust. âge +0 $ | 88 420 $ Poids 23 % |
| 12 | 10309, 10311, 10313, boulevard Grande-Allée, Montréal 2025-04-04 · 1.0 km · Vendu 1 495 000 $ (5 264 $/m²) 284 m² · constr. 1953 Ajust. marché +198 847 $ · Ajust. superficie +171 346 $ · Ajust. âge −14 950 $ | 1 850 243 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.