1125-1145 Rue FLEURY E · Montréal
Valeur estimée
1 079 300 $
Autre · 2 024 $/m² · 533,3 m² · constr. 1986 · terrain 360,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
533,3 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
360,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
2 218 900 $
Rôle antérieur 1 818 800 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924635813780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
4
Unité de voisinage
30-F71447401
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
433 100 $
Valeur bâtiment
1 785 800 $
Rôle antérieur
1 818 800 $
ID provincial
66023924635813780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 321 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±166.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
4 952
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10405 à 10407, rue Grande Allée, Montréal 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 532 000 $ (1 141 $/m²) 466,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie +38 220 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 630 128 $ Poids 45 % |
| 2 | 9404, 9406, 9408, rue Basile-Routhier, Montréal 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 651 000 $ (1 719 $/m²) 378,8 m² · constr. 1932 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +132 761 $ · Ajust. âge +65 100 $ | 848 861 $ Poids 14 % |
| 3 | 10180, rue Meilleur, Montréal 2025-03-18 · 2.1 km · Vendu 1 750 000 $ (3 773 $/m²) 463,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +234 402 $ · Ajust. superficie +131 118 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 2 290 520 $ Poids 6 % |
| 4 | 9925-9929, avenue D'Auteuil, Montréal 2025-07-02 · 973 m · Vendu 1 810 000 $ (5 297 $/m²) 341,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +95 494 $ · Ajust. superficie +452 500 $ · Ajust. âge +181 000 $ | 2 538 994 $ Poids 6 % |
| 5 | 362 à 370 and 10280, rue Fleury Ouest and rue Verville, Montréal 2025-12-22 · 1.9 km · Vendu 1 935 000 $ (2 823 $/m²) 685,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +171 712 $ · Ajust. superficie −214 702 $ · Ajust. âge +193 500 $ | 2 085 510 $ Poids 5 % |
| 6 | 500, boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2024-08-06 · 2.1 km · Vendu 1 240 000 $ (2 685 $/m²) 461,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +246 503 $ · Ajust. superficie +95 994 $ · Ajust. âge +124 000 $ | 1 706 497 $ Poids 4 % |
| 7 | 10325, rue Waverly, Montréal 2026-08-07 · 1.5 km · Vendu 1 350 000 $ (4 126 $/m²) 327,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +337 500 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 822 500 $ Poids 4 % |
| 8 | 9480, rue Berri, Montréal 2025-05-23 · 1.2 km · Vendu 1 165 000 $ (3 561 $/m²) 327,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +104 108 $ · Ajust. superficie +291 250 $ · Ajust. âge +116 500 $ | 1 676 858 $ Poids 3 % |
| 9 | 9020, rue Lajeunesse, Montréal 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 680 000 $ (2 076 $/m²) 327,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +170 000 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 918 000 $ Poids 3 % |
| 10 | 9035, rue Berri, Montréal 2026-01-29 · 1.7 km · Vendu 1 075 000 $ (3 310 $/m²) 324,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +99 493 $ · Ajust. superficie +268 750 $ · Ajust. âge +107 500 $ | 1 550 743 $ Poids 2 % |
| 11 | 8860-8866, rue Basile-Routhier, Montréal 2025-06-10 · 1.9 km · Vendu 414 181 $ (1 179 $/m²) 351,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +34 201 $ · Ajust. superficie +103 545 $ · Ajust. âge +6 213 $ | 558 140 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.