10369-10371 Rue DE LA ROCHE · Montréal
Valeur estimée
937 500 $
Unifamiliale · 4 805 $/m² · 195,1 m² · constr. 1922 · terrain 232,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
232,3 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
830 600 $
Rôle antérieur 748 300 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924636264880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F71380600
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
302 000 $
Valeur bâtiment
528 600 $
Rôle antérieur
748 300 $
ID provincial
66023924636264880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
788 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 214 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
736 000 $
$/m² médian
5 178
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 75 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10152, avenue d'Auteuil, Montréal 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 1 340 000 $ (6 957 $/m²) 192,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 697 $ · Ajust. âge −134 000 $ | 1 214 697 $ Poids 60 % |
| 2 | 10410, avenue de l'Esplanade, Montréal 2026-06-16 · 1.7 km · Vendu 1 375 000 $ (7 534 $/m²) 182,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie +47 466 $ · Ajust. âge −137 500 $ | 1 302 304 $ Poids 27 % |
| 3 | 108 et 110, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-02-27 · 1.7 km · Vendu 1 629 000 $ (8 574 $/m²) 190 m² · constr. 1955 Ajust. marché +133 651 $ · Ajust. superficie +21 863 $ · Ajust. âge −162 900 $ | 1 621 614 $ Poids 27 % |
| 4 | 10435, rue Meunier, Montréal 2026-05-27 · 1.7 km · Vendu 1 145 000 $ (6 319 $/m²) 181,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 438 $ · Ajust. superficie +43 917 $ · Ajust. âge −114 500 $ | 1 088 855 $ Poids 25 % |
| 5 | 10369, rue Clark, Montréal 2025-10-16 · 1.4 km · Vendu 930 000 $ (5 820 $/m²) 159,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +86 176 $ · Ajust. superficie +102 719 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 1 025 895 $ Poids 21 % |
| 6 | 10955, rue Tolhurst, Montréal 2026-07-16 · 1.9 km · Vendu 1 345 000 $ (6 776 $/m²) 198,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 519 $ · Ajust. âge −134 500 $ | 1 198 981 $ Poids 21 % |
| 7 | 10846, rue Clark, Montréal 2026-06-11 · 1.5 km · Vendu 1 000 000 $ (6 309 $/m²) 158,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +115 457 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 1 188 067 $ Poids 19 % |
| 8 | 9429, rue Basile-Routhier, Montréal 2024-09-13 · 1.3 km · Vendu 854 000 $ (4 651 $/m²) 183,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +172 291 $ · Ajust. superficie +26 746 $ · Ajust. âge −85 400 $ | 967 637 $ Poids 18 % |
| 9 | 10160, avenue de l'Esplanade, Montréal 2025-06-02 · 1.7 km · Vendu 1 180 000 $ (6 856 $/m²) 172,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +97 439 $ · Ajust. superficie +78 850 $ · Ajust. âge −118 000 $ | 1 238 289 $ Poids 15 % |
| 10 | 10830-10832, boulevard Saint-Laurent, Montréal 2024-09-19 · 1.4 km · Vendu 1 070 000 $ (5 197 $/m²) 205,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +215 868 $ · Ajust. superficie −28 062 $ · Ajust. âge −16 050 $ | 1 241 756 $ Poids 15 % |
| 11 | 10738, Grande Allée, Montréal 2024-07-15 · 1.3 km · Vendu 1 555 000 $ (8 383 $/m²) 185,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +255 921 $ · Ajust. superficie +40 237 $ · Ajust. âge −132 175 $ | 1 718 983 $ Poids 15 % |
| 12 | 10340, rue Saint-Urbain, Montréal 2024-09-10 · 1.5 km · Vendu 1 450 000 $ (7 787 $/m²) 186,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +292 532 $ · Ajust. superficie +34 654 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 632 186 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.