10361 Rue DE LA ROCHE · Montréal
Valeur estimée
917 000 $
Unifamiliale · 5 943 $/m² · 154,3 m² · constr. 1900 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
827 000 $
Rôle antérieur 827 000 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924636374440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F71380500
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
603 900 $
Valeur bâtiment
223 100 $
Rôle antérieur
827 000 $
ID provincial
66023924636374440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
957 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
842 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
765 000 $
$/m² médian
5 178
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 73 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10212, rue Berri, Montréal 2026-05-27 · 830 m · Vendu 920 000 $ (6 001 $/m²) 153,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +3 001 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 842 602 $ Poids 72 % |
| 2 | 10085, avenue d'Auteuil, Montréal 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 874 000 $ (5 942 $/m²) 147,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 021 $ · Ajust. superficie +21 390 $ · Ajust. âge −87 400 $ | 819 010 $ Poids 60 % |
| 3 | 10202, rue Berri, Montréal 2026-02-06 · 833 m · Vendu 775 000 $ (5 699 $/m²) 136 m² · constr. 1948 Ajust. marché +63 585 $ · Ajust. superficie +52 142 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 813 226 $ Poids 54 % |
| 4 | 10439, rue Berri, Montréal 2026-07-21 · 779 m · Vendu 787 000 $ (6 129 $/m²) 128,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +79 374 $ · Ajust. âge −78 700 $ | 787 674 $ Poids 49 % |
| 5 | 10410, Grande Allée, Montréal 2026-02-23 · 1.2 km · Vendu 1 119 000 $ (8 401 $/m²) 133,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +91 808 $ · Ajust. superficie +88 630 $ · Ajust. âge −111 900 $ | 1 187 538 $ Poids 36 % |
| 6 | 10369, rue Clark, Montréal 2025-10-16 · 1.4 km · Vendu 930 000 $ (5 820 $/m²) 159,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +86 176 $ · Ajust. superficie −16 004 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 907 172 $ Poids 35 % |
| 7 | 10846, rue Clark, Montréal 2026-06-11 · 1.6 km · Vendu 1 000 000 $ (6 309 $/m²) 158,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −13 249 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 949 360 $ Poids 34 % |
| 8 | 10370, rue Berri, Montréal 2025-07-07 · 821 m · Vendu 865 000 $ (6 898 $/m²) 125,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +45 637 $ · Ajust. superficie +99 675 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 923 812 $ Poids 30 % |
| 9 | 9160, rue Foucher, Montréal 2026-05-25 · 1.5 km · Vendu 680 000 $ (4 971 $/m²) 136,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +43 494 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 664 069 $ Poids 28 % |
| 10 | 10737, rue Clark, Montréal 2026-05-11 · 1.5 km · Vendu 876 500 $ (6 758 $/m²) 129,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 052 $ · Ajust. superficie +83 122 $ · Ajust. âge −87 650 $ | 883 025 $ Poids 25 % |
| 11 | 20, rue Lighthall, Montréal 2025-03-04 · 1.4 km · Vendu 313 828 $ (2 148 $/m²) 146,1 m² Ajust. marché +42 035 $ · Ajust. superficie +8 807 $ · Ajust. âge +0 $ | 364 670 $ Poids 22 % |
| 12 | 10070, Rue Basile-Routhier, Montréal 2024-04-30 · 759 m · Vendu 1 020 000 $ (6 399 $/m²) 159,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +241 595 $ · Ajust. superficie −16 317 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 143 277 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.