1201-1205 Rue FLEURY E · Montréal
Valeur estimée
1 515 300 $
Autre · 2 872 $/m² · 527,6 m² · constr. 1971 · terrain 926,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
527,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
926,1 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
2 837 600 $
Rôle antérieur 2 325 900 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924636961430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F71447710
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 111 300 $
Valeur bâtiment
1 726 300 $
Rôle antérieur
2 325 900 $
ID provincial
66023924636961430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 508 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 528 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±55.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
745 000 $
$/m² médian
5 001
Cette propriété : +103 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10405 à 10407, rue Grande Allée, Montréal 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 532 000 $ (1 141 $/m²) 466,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie +34 968 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 626 877 $ Poids 43 % |
| 2 | 95-99, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-03-25 · 1.4 km · Vendu 2 180 000 $ (3 778 $/m²) 577,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +166 486 $ · Ajust. superficie −93 493 $ · Ajust. âge +218 000 $ | 2 470 993 $ Poids 34 % |
| 3 | 51 - 57, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-02-09 · 1.4 km · Vendu 1 252 000 $ (2 558 $/m²) 489,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +102 720 $ · Ajust. superficie +48 862 $ · Ajust. âge +125 200 $ | 1 528 783 $ Poids 34 % |
| 4 | 41, rue Somerville, Montréal 2024-06-10 · 1.6 km · Vendu 1 750 000 $ (3 898 $/m²) 449 m² · constr. 1954 Ajust. marché +325 081 $ · Ajust. superficie +153 174 $ · Ajust. âge +148 750 $ | 2 377 005 $ Poids 7 % |
| 5 | 10180, rue Meilleur, Montréal 2025-03-18 · 2.2 km · Vendu 1 750 000 $ (3 773 $/m²) 463,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +234 402 $ · Ajust. superficie +120 364 $ · Ajust. âge +96 250 $ | 2 201 016 $ Poids 6 % |
| 6 | 500, boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2024-08-06 · 2.1 km · Vendu 1 240 000 $ (2 685 $/m²) 461,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +246 503 $ · Ajust. superficie +88 341 $ · Ajust. âge +74 400 $ | 1 649 244 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.