10445 Avenue CHRISTOPHE-COLOMB · Montréal
Valeur estimée
910 100 $
Unifamiliale · 7 316 $/m² · 124,4 m² · constr. 1953 · terrain 436,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
436,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
880 500 $
Rôle antérieur 880 500 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924639302030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F71343700
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
539 200 $
Valeur bâtiment
341 300 $
Rôle antérieur
880 500 $
ID provincial
66023924639302030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
976 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
786 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
5 243
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 72 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10439, rue Berri, Montréal 2026-07-21 · 1.0 km · Vendu 787 000 $ (6 129 $/m²) 128,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 259 $ · Ajust. âge +11 805 $ | 786 546 $ Poids 62 % |
| 2 | 680, rue Fleury Est, Montréal 2025-10-08 · 762 m · Vendu 234 000 $ (1 762 $/m²) 132,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +21 683 $ · Ajust. superficie −7 401 $ · Ajust. âge +8 190 $ | 256 472 $ Poids 59 % |
| 3 | 10202, rue Berri, Montréal 2026-02-06 · 1.1 km · Vendu 775 000 $ (5 699 $/m²) 136 m² · constr. 1948 Ajust. marché +63 585 $ · Ajust. superficie −33 051 $ · Ajust. âge +19 375 $ | 824 908 $ Poids 47 % |
| 4 | 10370, rue Berri, Montréal 2025-07-07 · 1.1 km · Vendu 865 000 $ (6 898 $/m²) 125,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +45 637 $ · Ajust. superficie −3 449 $ · Ajust. âge +17 300 $ | 924 488 $ Poids 43 % |
| 5 | 1080, avenue Berthe-Louard, Montréal 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 1 075 000 $ (8 485 $/m²) 126,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie −9 757 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 971 298 $ Poids 37 % |
| 6 | 1021, avenue Louis-Archambault, Montréal 2026-07-23 · 1.4 km · Vendu 915 000 $ (6 728 $/m²) 136 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 022 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 784 478 $ Poids 36 % |
| 7 | 10410, Grande Allée, Montréal 2026-02-23 · 1.5 km · Vendu 1 119 000 $ (8 401 $/m²) 133,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +91 808 $ · Ajust. superficie −36 964 $ · Ajust. âge +44 760 $ | 1 218 605 $ Poids 33 % |
| 8 | 10737, rue Clark, Montréal 2026-05-11 · 1.7 km · Vendu 876 500 $ (6 758 $/m²) 129,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 052 $ · Ajust. superficie −17 908 $ · Ajust. âge −87 650 $ | 781 994 $ Poids 27 % |
| 9 | 10085, avenue d'Auteuil, Montréal 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 874 000 $ (5 942 $/m²) 147,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 021 $ · Ajust. superficie −67 436 $ · Ajust. âge +13 110 $ | 830 694 $ Poids 27 % |
| 10 | 10335, rue Clark, Montréal 2026-01-16 · 1.6 km · Vendu 535 000 $ (4 429 $/m²) 120,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +7 972 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 603 187 $ Poids 27 % |
| 11 | 150, rue Prieur Ouest, Montréal 2026-06-10 · 1.8 km · Vendu 1 250 000 $ (10 348 $/m²) 120,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +18 626 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 1 309 388 $ Poids 22 % |
| 12 | 9160, rue Foucher, Montréal 2026-05-25 · 1.8 km · Vendu 680 000 $ (4 971 $/m²) 136,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −30 819 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 684 956 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.