10425 Avenue CHRISTOPHE-COLOMB · Montréal
Valeur estimée
1 005 800 $
Unifamiliale · 7 336 $/m² · 137,1 m² · constr. 1946 · terrain 436,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
436,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 034 300 $
Rôle antérieur 1 034 300 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924639441470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F71343600
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
567 600 $
Valeur bâtiment
466 700 $
Rôle antérieur
1 034 300 $
ID provincial
66023924639441470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 098 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
834 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
5 227
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 80 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 680, rue Fleury Est, Montréal 2025-10-08 · 757 m · Vendu 234 000 $ (1 762 $/m²) 132,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +21 683 $ · Ajust. superficie +3 788 $ · Ajust. âge +0 $ | 259 471 $ Poids 63 % |
| 2 | 10439, rue Berri, Montréal 2026-07-21 · 1.0 km · Vendu 787 000 $ (6 129 $/m²) 128,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 662 $ · Ajust. âge −15 740 $ | 797 922 $ Poids 59 % |
| 3 | 10202, rue Berri, Montréal 2026-02-06 · 1.1 km · Vendu 775 000 $ (5 699 $/m²) 136 m² · constr. 1948 Ajust. marché +63 585 $ · Ajust. superficie +3 134 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 833 969 $ Poids 54 % |
| 4 | 10212, rue Berri, Montréal 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 920 000 $ (6 001 $/m²) 153,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −48 611 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 873 790 $ Poids 46 % |
| 5 | 10085, avenue d'Auteuil, Montréal 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 874 000 $ (5 942 $/m²) 147,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 021 $ · Ajust. superficie −29 708 $ · Ajust. âge −17 480 $ | 837 833 $ Poids 43 % |
| 6 | 1021, avenue Louis-Archambault, Montréal 2026-07-23 · 1.4 km · Vendu 915 000 $ (6 728 $/m²) 136 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 700 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 827 200 $ Poids 42 % |
| 7 | 10370, rue Berri, Montréal 2025-07-07 · 1.1 km · Vendu 865 000 $ (6 898 $/m²) 125,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +45 637 $ · Ajust. superficie +40 353 $ · Ajust. âge −12 975 $ | 938 015 $ Poids 38 % |
| 8 | 10410, Grande Allée, Montréal 2026-02-23 · 1.5 km · Vendu 1 119 000 $ (8 401 $/m²) 133,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +91 808 $ · Ajust. superficie +16 382 $ · Ajust. âge +5 595 $ | 1 232 785 $ Poids 35 % |
| 9 | 1080, avenue Berthe-Louard, Montréal 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 1 075 000 $ (8 485 $/m²) 126,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie +44 120 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 025 175 $ Poids 35 % |
| 10 | 9945, rue Saint-Hubert, Montréal 2024-09-25 · 780 m · Vendu 692 000 $ (4 806 $/m²) 144 m² · constr. 1949 Ajust. marché +139 608 $ · Ajust. superficie −16 579 $ · Ajust. âge −10 380 $ | 804 649 $ Poids 29 % |
| 11 | 10737, rue Clark, Montréal 2026-05-11 · 1.7 km · Vendu 876 500 $ (6 758 $/m²) 129,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 052 $ · Ajust. superficie +25 004 $ · Ajust. âge −87 650 $ | 824 907 $ Poids 27 % |
| 12 | 9160, rue Foucher, Montréal 2026-05-25 · 1.7 km · Vendu 680 000 $ (4 971 $/m²) 136,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +746 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 692 720 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.