10160-10162 Avenue DURHAM · Montréal
Valeur estimée
1 054 500 $
Unifamiliale · 5 891 $/m² · 179 m² · constr. 1972 · terrain 249,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
249,4 m²
Frontage
8,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
835 100 $
Rôle antérieur 810 800 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924641070820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F72048360
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
324 200 $
Valeur bâtiment
510 900 $
Rôle antérieur
810 800 $
ID provincial
66023924641070820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
861 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 413 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
765 000 $
$/m² médian
4 497
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10410, avenue de l'Esplanade, Montréal 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 1 375 000 $ (7 534 $/m²) 182,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie −13 185 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 516 653 $ Poids 50 % |
| 2 | 10435, rue Meunier, Montréal 2026-05-27 · 1.3 km · Vendu 1 145 000 $ (6 319 $/m²) 181,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 438 $ · Ajust. superficie −6 951 $ · Ajust. âge +114 500 $ | 1 266 987 $ Poids 48 % |
| 3 | 10160, avenue de l'Esplanade, Montréal 2025-06-02 · 1.2 km · Vendu 1 180 000 $ (6 856 $/m²) 172,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +97 439 $ · Ajust. superficie +23 655 $ · Ajust. âge +118 000 $ | 1 419 094 $ Poids 35 % |
| 4 | 10508-10510, rue Verville, Montréal 2025-10-31 · 1.6 km · Vendu 765 000 $ (4 511 $/m²) 169,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +21 200 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 933 587 $ Poids 28 % |
| 5 | 10955, rue Tolhurst, Montréal 2026-07-16 · 1.6 km · Vendu 1 345 000 $ (6 776 $/m²) 198,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −66 064 $ · Ajust. âge +134 500 $ | 1 413 436 $ Poids 27 % |
| 6 | 10285, rue Jeanne-Mance, Montréal 2025-06-02 · 1.4 km · Vendu 1 315 000 $ (8 188 $/m²) 160,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +108 587 $ · Ajust. superficie +75 330 $ · Ajust. âge +124 925 $ | 1 623 842 $ Poids 24 % |
| 7 | 10340, rue Saint-Urbain, Montréal 2024-09-10 · 1.1 km · Vendu 1 450 000 $ (7 787 $/m²) 186,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +292 532 $ · Ajust. superficie −28 034 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 859 498 $ Poids 22 % |
| 8 | 10380, rue Verville, Montréal 2025-02-13 · 1.5 km · Vendu 1 030 000 $ (5 601 $/m²) 183,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +192 631 $ · Ajust. superficie −13 722 $ · Ajust. âge +97 850 $ | 1 306 759 $ Poids 20 % |
| 9 | 8863, rue Waverly, Montréal 2025-12-01 · 1.9 km · Vendu 662 500 $ (4 115 $/m²) 161 m² · constr. 1946 Ajust. marché +58 790 $ · Ajust. superficie +37 034 $ · Ajust. âge +66 250 $ | 824 574 $ Poids 14 % |
| 10 | 1080, rue François-Audet, Montréal 2026-07-21 · 2.1 km · Vendu 780 000 $ (4 722 $/m²) 165,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 579 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 761 879 $ Poids 13 % |
| 11 | 10700, Rue Tolhurst, Montréal 2024-09-09 · 1.5 km · Vendu 662 000 $ (3 899 $/m²) 169,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +133 556 $ · Ajust. superficie +17 934 $ · Ajust. âge +66 200 $ | 879 690 $ Poids 13 % |
| 12 | 10645, rue Jeanne-Mance, Montréal 2025-05-21 · 1.5 km · Vendu 1 137 500 $ (7 932 $/m²) 143,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +101 650 $ · Ajust. superficie +141 196 $ · Ajust. âge +113 750 $ | 1 494 096 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.