10105-10107 Avenue DURHAM · Montréal
Valeur estimée
942 000 $
Unifamiliale · 5 880 $/m² · 160,2 m² · constr. 1963 · terrain 235,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
235,3 m²
Frontage
7,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
736 700 $
Rôle antérieur 715 200 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924641972570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F72042700
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
305 900 $
Valeur bâtiment
430 800 $
Rôle antérieur
715 200 $
ID provincial
66023924641972570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
798 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 207 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
756 250 $
$/m² médian
4 497
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 75 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10410, avenue de l'Esplanade, Montréal 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 1 375 000 $ (7 534 $/m²) 182,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie −84 007 $ · Ajust. âge +96 250 $ | 1 404 581 $ Poids 34 % |
| 2 | 10435, rue Meunier, Montréal 2026-05-27 · 1.3 km · Vendu 1 145 000 $ (6 319 $/m²) 181,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 438 $ · Ajust. superficie −66 349 $ · Ajust. âge +74 425 $ | 1 167 514 $ Poids 34 % |
| 3 | 10160, avenue de l'Esplanade, Montréal 2025-06-02 · 1.2 km · Vendu 1 180 000 $ (6 856 $/m²) 172,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +97 439 $ · Ajust. superficie −40 796 $ · Ajust. âge +82 600 $ | 1 319 243 $ Poids 31 % |
| 4 | 10285, rue Jeanne-Mance, Montréal 2025-06-02 · 1.5 km · Vendu 1 315 000 $ (8 188 $/m²) 160,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +108 587 $ · Ajust. superficie −1 638 $ · Ajust. âge +65 750 $ | 1 487 700 $ Poids 26 % |
| 5 | 10508-10510, rue Verville, Montréal 2025-10-31 · 1.6 km · Vendu 765 000 $ (4 511 $/m²) 169,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie −21 200 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 860 587 $ Poids 25 % |
| 6 | 10505, rue Verville, Montréal 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 820 000 $ (5 955 $/m²) 137,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +66 993 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 946 533 $ Poids 23 % |
| 7 | 10645, rue Jeanne-Mance, Montréal 2025-05-21 · 1.6 km · Vendu 1 137 500 $ (7 932 $/m²) 143,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +101 650 $ · Ajust. superficie +66 632 $ · Ajust. âge +68 250 $ | 1 374 032 $ Poids 19 % |
| 8 | 8863, rue Waverly, Montréal 2025-12-01 · 1.9 km · Vendu 662 500 $ (4 115 $/m²) 161 m² · constr. 1946 Ajust. marché +58 790 $ · Ajust. superficie −1 646 $ · Ajust. âge +56 313 $ | 775 957 $ Poids 18 % |
| 9 | 10340, rue Saint-Urbain, Montréal 2024-09-10 · 1.1 km · Vendu 1 450 000 $ (7 787 $/m²) 186,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +292 532 $ · Ajust. superficie −101 235 $ · Ajust. âge +94 250 $ | 1 735 547 $ Poids 14 % |
| 10 | 1080, rue François-Audet, Montréal 2026-07-21 · 2.1 km · Vendu 780 000 $ (4 722 $/m²) 165,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 804 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 690 196 $ Poids 13 % |
| 11 | 10380, rue Verville, Montréal 2025-02-13 · 1.6 km · Vendu 1 030 000 $ (5 601 $/m²) 183,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +192 631 $ · Ajust. superficie −66 370 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 1 207 760 $ Poids 13 % |
| 12 | 10434, rue Meilleur, Montréal 2025-01-29 · 1.8 km · Vendu 865 000 $ (5 242 $/m²) 165 m² · constr. 1954 Ajust. marché +165 916 $ · Ajust. superficie −12 582 $ · Ajust. âge +38 925 $ | 1 057 259 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.