10160 Avenue PELOQUIN · Montréal
Valeur estimée
1 034 000 $
Unifamiliale · 6 767 $/m² · 152,8 m² · constr. 1926 · terrain 487,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
884 700 $
Rôle antérieur 884 700 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924642717300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F72030800
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
634 000 $
Valeur bâtiment
250 700 $
Rôle antérieur
884 700 $
ID provincial
66023924642717300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 013 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 073 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
765 000 $
$/m² médian
4 827
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10505, rue Verville, Montréal 2026-05-01 · 1.7 km · Vendu 820 000 $ (5 955 $/m²) 137,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +44 960 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 793 300 $ Poids 24 % |
| 2 | 10160, avenue de l'Esplanade, Montréal 2025-06-02 · 1.4 km · Vendu 1 180 000 $ (6 856 $/m²) 172,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +97 439 $ · Ajust. superficie −66 165 $ · Ajust. âge −118 000 $ | 1 093 274 $ Poids 23 % |
| 3 | 10435, rue Meunier, Montréal 2026-05-27 · 1.4 km · Vendu 1 145 000 $ (6 319 $/m²) 181,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 438 $ · Ajust. superficie −89 730 $ · Ajust. âge −114 500 $ | 955 209 $ Poids 23 % |
| 4 | 10410, avenue de l'Esplanade, Montréal 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 1 375 000 $ (7 534 $/m²) 182,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie −111 884 $ · Ajust. âge −137 500 $ | 1 142 955 $ Poids 22 % |
| 5 | 10285, rue Jeanne-Mance, Montréal 2025-06-02 · 1.6 km · Vendu 1 315 000 $ (8 188 $/m²) 160,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +108 587 $ · Ajust. superficie −31 933 $ · Ajust. âge −131 500 $ | 1 260 154 $ Poids 21 % |
| 6 | 10508-10510, rue Verville, Montréal 2025-10-31 · 1.7 km · Vendu 765 000 $ (4 511 $/m²) 169,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie −37 889 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 721 498 $ Poids 19 % |
| 7 | 10645, rue Jeanne-Mance, Montréal 2025-05-21 · 1.7 km · Vendu 1 137 500 $ (7 932 $/m²) 143,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +101 650 $ · Ajust. superficie +37 282 $ · Ajust. âge −113 750 $ | 1 162 682 $ Poids 18 % |
| 8 | 10770, rue Meunier, Montréal 2025-12-01 · 1.7 km · Vendu 765 000 $ (6 255 $/m²) 122,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +67 886 $ · Ajust. superficie +95 390 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 851 776 $ Poids 14 % |
| 9 | 8863, rue Waverly, Montréal 2025-12-01 · 2.0 km · Vendu 662 500 $ (4 115 $/m²) 161 m² · constr. 1946 Ajust. marché +58 790 $ · Ajust. superficie −16 871 $ · Ajust. âge −66 250 $ | 638 169 $ Poids 13 % |
| 10 | 10419, rue Saint-Urbain, Montréal 2024-06-17 · 1.2 km · Vendu 1 020 000 $ (7 462 $/m²) 136,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +189 476 $ · Ajust. superficie +60 066 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 167 542 $ Poids 13 % |
| 11 | 10444, rue Meilleur, Montréal 2026-01-21 · 1.9 km · Vendu 995 000 $ (7 630 $/m²) 130,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +92 089 $ · Ajust. superficie +85 460 $ · Ajust. âge −99 500 $ | 1 073 049 $ Poids 13 % |
| 12 | 10019, rue René-Bauset, Montréal 2025-11-11 · 2.1 km · Vendu 745 000 $ (5 337 $/m²) 139,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +35 222 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 774 673 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.