10240 Avenue SAINT-CHARLES · Montréal
Valeur estimée
588 700 $
Unifamiliale · 6 578 $/m² · 89,5 m² · constr. 2004 · terrain 70,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
70,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 600 $
Rôle antérieur 381 600 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924643088960010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F72014107
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 200 $
Valeur bâtiment
374 400 $
Rôle antérieur
381 600 $
ID provincial
66023924643088960010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
781 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
757 500 $
$/m² médian
4 962
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8937, rue Foucher, Montréal 2025-06-02 · 1.6 km · Vendu 795 000 $ (9 159 $/m²) 86,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie +12 365 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 952 512 $ Poids 22 % |
| 2 | 9007, rue Basile-Routhier, Montréal 2025-04-22 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (5 435 $/m²) 96,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +69 829 $ · Ajust. superficie −19 293 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 628 036 $ Poids 21 % |
| 3 | 10390, Rue Hogue, Montréal 2026-08-14 · 1.9 km · Vendu 783 900 $ (8 420 $/m²) 93,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 156 $ · Ajust. âge +78 390 $ | 847 134 $ Poids 20 % |
| 4 | 10940, rue Tolhurst, Montréal 2025-04-03 · 1.8 km · Vendu 621 000 $ (6 455 $/m²) 96,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +82 598 $ · Ajust. superficie −21 625 $ · Ajust. âge +62 100 $ | 744 073 $ Poids 14 % |
| 5 | 10940, rue Tolhurst, Montréal 2024-11-29 · 1.8 km · Vendu 576 000 $ (5 988 $/m²) 96,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +112 361 $ · Ajust. superficie −20 058 $ · Ajust. âge +57 600 $ | 725 902 $ Poids 10 % |
| 6 | 10765, rue Tolhurst, Montréal 2024-11-13 · 1.7 km · Vendu 855 000 $ (8 237 $/m²) 103,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +166 785 $ · Ajust. superficie −58 895 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 1 048 391 $ Poids 8 % |
| 7 | 10955, rue Tanguay, Montréal 2025-07-28 · 1.9 km · Vendu 650 000 $ (6 138 $/m²) 105,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −50 331 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 698 963 $ Poids 8 % |
| 8 | 10015, rue Jeanne-Mance, Montréal 2024-11-21 · 1.7 km · Vendu 646 000 $ (6 083 $/m²) 106,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +126 016 $ · Ajust. superficie −50 792 $ · Ajust. âge +64 600 $ | 785 824 $ Poids 7 % |
| 9 | 10430, rue Hogue, Montréal 2024-09-10 · 1.9 km · Vendu 630 000 $ (6 176 $/m²) 102 m² · constr. 1954 Ajust. marché +127 100 $ · Ajust. superficie −38 603 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 781 497 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.