10173-10177 Avenue SAINT-CHARLES · Montréal
Valeur estimée
1 083 700 $
Unifamiliale · 4 704 $/m² · 230,4 m² · constr. 1949 · terrain 309,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
309,5 m²
Frontage
9,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
806 700 $
Rôle antérieur 806 700 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924644970120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F72001200
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
402 400 $
Valeur bâtiment
404 300 $
Rôle antérieur
806 700 $
ID provincial
66023924644970120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
919 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 389 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
4 853
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9875, rue Laverdure, Montréal 2025-10-02 · 977 m · Vendu 935 000 $ (3 532 $/m²) 264,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +86 639 $ · Ajust. superficie −60 579 $ · Ajust. âge −65 450 $ | 895 610 $ Poids 37 % |
| 2 | 10770 - 10772, avenue de l'Esplanade, Montréal 2026-02-23 · 1.7 km · Vendu 1 500 000 $ (6 070 $/m²) 247,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +123 068 $ · Ajust. superficie −50 688 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 1 557 380 $ Poids 25 % |
| 3 | 10125, rue Jeanne-Mance, Montréal 2025-07-10 · 1.7 km · Vendu 1 410 000 $ (6 297 $/m²) 223,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +74 390 $ · Ajust. superficie +20 467 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 1 469 607 $ Poids 19 % |
| 4 | 10955, rue Tolhurst, Montréal 2026-07-16 · 1.8 km · Vendu 1 345 000 $ (6 776 $/m²) 198,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +108 074 $ · Ajust. âge −13 450 $ | 1 439 624 $ Poids 17 % |
| 5 | 9930, rue Tolhurst, Montréal 2025-11-03 · 1.7 km · Vendu 1 060 000 $ (3 948 $/m²) 268,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +98 105 $ · Ajust. superficie −75 207 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 1 045 798 $ Poids 15 % |
| 6 | 9070, rue Saint-Urbain, Montréal 2025-02-04 · 1.9 km · Vendu 793 000 $ (3 484 $/m²) 227,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +148 307 $ · Ajust. superficie +4 878 $ · Ajust. âge −3 965 $ | 942 220 $ Poids 11 % |
| 7 | 10420, rue Meunier, Montréal 2025-01-28 · 1.6 km · Vendu 725 000 $ (2 670 $/m²) 271,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +139 063 $ · Ajust. superficie −54 876 $ · Ajust. âge −32 625 $ | 776 562 $ Poids 10 % |
| 8 | 10793-10795, avenue de l'Esplanade, Montréal 2024-08-16 · 1.7 km · Vendu 1 205 000 $ (4 855 $/m²) 248,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +239 545 $ · Ajust. superficie −43 209 $ · Ajust. âge −12 050 $ | 1 389 286 $ Poids 10 % |
| 9 | 10340, rue Saint-Urbain, Montréal 2024-09-10 · 1.4 km · Vendu 1 450 000 $ (7 787 $/m²) 186,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +292 532 $ · Ajust. superficie +172 100 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 1 907 382 $ Poids 9 % |
| 10 | 10730, rue Waverly, Montréal 2024-04-24 · 1.6 km · Vendu 1 850 000 $ (8 731 $/m²) 211,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +438 186 $ · Ajust. superficie +80 757 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 2 183 944 $ Poids 7 % |
| 11 | 8945, 8945A, 8947, rue Lajeunesse, Montréal 2024-04-24 · 1.6 km · Vendu 755 000 $ (2 893 $/m²) 261 m² · constr. 1952 Ajust. marché +178 827 $ · Ajust. superficie −44 259 $ · Ajust. âge −11 325 $ | 878 244 $ Poids 6 % |
| 12 | 10370, Rue Jeanne-Mance, Montréal 2024-03-12 · 1.7 km · Vendu 1 158 000 $ (5 796 $/m²) 199,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +307 271 $ · Ajust. superficie +88 676 $ · Ajust. âge −23 160 $ | 1 530 787 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.