1200-1206 Rue FLEURY E · Montréal
Valeur estimée
1 018 900 $
Autre · 3 304 $/m² · 308,4 m² · constr. 1949 · terrain 167,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
308,4 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
167,2 m²
Frontage
12 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 025 300 $
Rôle antérieur 840 400 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924645399120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
4
Unité de voisinage
30-F71447100
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 600 $
Valeur bâtiment
824 700 $
Rôle antérieur
840 400 $
ID provincial
66023924645399120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
889 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 258 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
4 872
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 170 à 174, rue Fleury est, Montréal 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 1 499 999 $ (4 952 $/m²) 302,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 915 $ · Ajust. superficie +13 618 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 532 532 $ Poids 57 % |
| 2 | 9620, rue Lajeunesse, Montréal 2025-09-04 · 989 m · Vendu 960 000 $ (3 166 $/m²) 303,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +88 956 $ · Ajust. superficie +8 232 $ · Ajust. âge −76 800 $ | 980 388 $ Poids 51 % |
| 3 | 9925-9929, avenue D'Auteuil, Montréal 2025-07-02 · 1.0 km · Vendu 1 810 000 $ (5 297 $/m²) 341,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +95 494 $ · Ajust. superficie −88 196 $ · Ajust. âge −63 350 $ | 1 753 948 $ Poids 37 % |
| 4 | 9100, rue Foucher, Montréal 2026-05-27 · 1.5 km · Vendu 1 270 000 $ (3 970 $/m²) 319,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 014 $ · Ajust. superficie −22 827 $ · Ajust. âge −6 350 $ | 1 256 837 $ Poids 35 % |
| 5 | 9820-9824, rue Saint-Denis, Montréal 2025-02-14 · 1.0 km · Vendu 294 802 $ (993 $/m²) 296,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +5 761 $ · Ajust. âge −4 422 $ | 351 275 $ Poids 34 % |
| 6 | 10325, rue Waverly, Montréal 2026-08-07 · 1.5 km · Vendu 1 350 000 $ (4 126 $/m²) 327,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 784 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 1 277 466 $ Poids 33 % |
| 7 | 9480, rue Berri, Montréal 2025-05-23 · 1.2 km · Vendu 1 165 000 $ (3 561 $/m²) 327,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +104 108 $ · Ajust. superficie −33 469 $ · Ajust. âge +23 300 $ | 1 258 939 $ Poids 33 % |
| 8 | 9875, rue Laverdure, Montréal 2025-10-02 · 1.2 km · Vendu 935 000 $ (3 532 $/m²) 264,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +86 639 $ · Ajust. superficie +77 181 $ · Ajust. âge −65 450 $ | 1 033 370 $ Poids 32 % |
| 9 | 9933-9937, rue Clark, Montréal 2025-10-30 · 1.4 km · Vendu 73 200 $ (258 $/m²) 283,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 783 $ · Ajust. superficie +3 187 $ · Ajust. âge −732 $ | 82 437 $ Poids 31 % |
| 10 | 10309, 10311, 10313, boulevard Grande-Allée, Montréal 2025-04-04 · 1.2 km · Vendu 1 495 000 $ (5 264 $/m²) 284 m² · constr. 1953 Ajust. marché +198 847 $ · Ajust. superficie +64 222 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 1 728 169 $ Poids 31 % |
| 11 | 10225, De l'Esplanade, Montréal 2026-07-23 · 1.6 km · Vendu 1 325 000 $ (4 528 $/m²) 292,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 774 $ · Ajust. âge −46 375 $ | 1 314 399 $ Poids 30 % |
| 12 | 9020, rue Lajeunesse, Montréal 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 680 000 $ (2 076 $/m²) 327,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 927 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 673 673 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.