10215 Rue DE LA ROCHE · Montréal
Valeur estimée
1 294 100 $
Unifamiliale · 7 254 $/m² · 178,4 m² · constr. 1952 · terrain 436,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
436,6 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 206 700 $
Rôle antérieur 1 117 300 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924645927960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F71379300
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
567 600 $
Valeur bâtiment
639 100 $
Rôle antérieur
1 117 300 $
ID provincial
66023924645927960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 358 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 175 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
661 000 $
$/m² médian
4 915
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10152, avenue d'Auteuil, Montréal 2026-07-28 · 1.0 km · Vendu 1 340 000 $ (6 957 $/m²) 192,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 398 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 1 297 302 $ Poids 56 % |
| 2 | 10085, avenue d'Auteuil, Montréal 2026-06-23 · 975 m · Vendu 874 000 $ (5 942 $/m²) 147,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 021 $ · Ajust. superficie +92 985 $ · Ajust. âge +8 740 $ | 986 746 $ Poids 40 % |
| 3 | 10369, rue Clark, Montréal 2025-10-16 · 1.4 km · Vendu 930 000 $ (5 820 $/m²) 159,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +86 176 $ · Ajust. superficie +54 124 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 1 074 950 $ Poids 30 % |
| 4 | 10410, avenue de l'Esplanade, Montréal 2026-06-16 · 1.7 km · Vendu 1 375 000 $ (7 534 $/m²) 182,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie −15 445 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 1 397 518 $ Poids 28 % |
| 5 | 10435, rue Meunier, Montréal 2026-05-27 · 1.7 km · Vendu 1 145 000 $ (6 319 $/m²) 181,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 438 $ · Ajust. superficie −8 847 $ · Ajust. âge +11 450 $ | 1 162 042 $ Poids 27 % |
| 6 | 10846, rue Clark, Montréal 2026-06-11 · 1.6 km · Vendu 1 000 000 $ (6 309 $/m²) 158,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +62 776 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 175 386 $ Poids 25 % |
| 7 | 108 et 110, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-02-27 · 1.8 km · Vendu 1 629 000 $ (8 574 $/m²) 190 m² · constr. 1955 Ajust. marché +133 651 $ · Ajust. superficie −49 727 $ · Ajust. âge −24 435 $ | 1 688 489 $ Poids 22 % |
| 8 | 9429, rue Basile-Routhier, Montréal 2024-09-13 · 1.1 km · Vendu 854 000 $ (4 651 $/m²) 183,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +172 291 $ · Ajust. superficie −12 094 $ · Ajust. âge +4 270 $ | 1 018 468 $ Poids 22 % |
| 9 | 10160, avenue de l'Esplanade, Montréal 2025-06-02 · 1.7 km · Vendu 1 180 000 $ (6 856 $/m²) 172,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +97 439 $ · Ajust. superficie +21 598 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 1 316 737 $ Poids 19 % |
| 10 | 10955, rue Tolhurst, Montréal 2026-07-16 · 1.9 km · Vendu 1 345 000 $ (6 776 $/m²) 198,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −68 097 $ · Ajust. âge +6 725 $ | 1 283 628 $ Poids 15 % |
| 11 | 10508-10510, rue Verville, Montréal 2025-10-31 · 2.0 km · Vendu 765 000 $ (4 511 $/m²) 169,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +19 847 $ · Ajust. âge +3 825 $ | 859 558 $ Poids 14 % |
| 12 | 10340, rue Saint-Urbain, Montréal 2024-09-10 · 1.5 km · Vendu 1 450 000 $ (7 787 $/m²) 186,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +292 532 $ · Ajust. superficie −30 371 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 1 726 661 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.