1209-1211 Rue FLEURY E · Montréal
Valeur estimée
1 708 200 $
Autre · 2 626 $/m² · 650,5 m² · constr. 1973 · terrain 396,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
650,5 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
396,9 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 849 000 $
Rôle antérieur 1 515 600 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924646022800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
7
Unité de voisinage
30-F71447725
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
476 300 $
Valeur bâtiment
1 372 700 $
Rôle antérieur
1 515 600 $
ID provincial
66023924646022800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 308 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 450 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
745 000 $
$/m² médian
5 001
Cette propriété : +129 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 95-99, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-03-25 · 1.4 km · Vendu 2 180 000 $ (3 778 $/m²) 577,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +166 486 $ · Ajust. superficie +138 635 $ · Ajust. âge +218 000 $ | 2 703 121 $ Poids 31 % |
| 2 | 10405 à 10407, rue Grande Allée, Montréal 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 532 000 $ (1 141 $/m²) 466,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie +105 077 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 696 985 $ Poids 15 % |
| 3 | 362 à 370 and 10280, rue Fleury Ouest and rue Verville, Montréal 2025-12-22 · 2.0 km · Vendu 1 935 000 $ (2 823 $/m²) 685,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +171 712 $ · Ajust. superficie −49 264 $ · Ajust. âge +125 775 $ | 2 183 222 $ Poids 14 % |
| 4 | 51 - 57, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-02-09 · 1.5 km · Vendu 1 252 000 $ (2 558 $/m²) 489,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +102 720 $ · Ajust. superficie +206 066 $ · Ajust. âge +125 200 $ | 1 685 986 $ Poids 14 % |
| 5 | 111, Somerville, Montréal 2025-12-18 · 1.5 km · Vendu 4 115 000 $ (8 742 $/m²) 470,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +365 165 $ · Ajust. superficie +785 933 $ · Ajust. âge −411 500 $ | 4 854 597 $ Poids 10 % |
| 6 | 41, rue Somerville, Montréal 2024-06-10 · 1.6 km · Vendu 1 750 000 $ (3 898 $/m²) 449 m² · constr. 1954 Ajust. marché +325 081 $ · Ajust. superficie +392 678 $ · Ajust. âge +166 250 $ | 2 634 010 $ Poids 2 % |
| 7 | 10180, rue Meilleur, Montréal 2025-03-18 · 2.2 km · Vendu 1 750 000 $ (3 773 $/m²) 463,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +234 402 $ · Ajust. superficie +352 226 $ · Ajust. âge +113 750 $ | 2 450 378 $ Poids 2 % |
| 8 | 200, boulevard Henri-Bourassa Est, Montréal 2024-06-21 · 1.2 km · Vendu 2 435 000 $ (5 975 $/m²) 407,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +452 328 $ · Ajust. superficie +608 750 $ · Ajust. âge −243 500 $ | 3 252 578 $ Poids 2 % |
| 9 | 500, boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2024-08-06 · 2.1 km · Vendu 1 240 000 $ (2 685 $/m²) 461,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +246 503 $ · Ajust. superficie +253 343 $ · Ajust. âge +86 800 $ | 1 826 646 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.