1221 Rue FLEURY E · Montréal
Valeur estimée
1 163 300 $
Autre · 936 $/m² · 1 243,3 m² · constr. 1972 · terrain 1 752,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 243,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 752,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
6 099 400 $
Rôle antérieur 4 999 500 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924646055310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
8
Unité de voisinage
30-F71447750
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 103 100 $
Valeur bâtiment
3 996 300 $
Rôle antérieur
4 999 500 $
ID provincial
66023924646055310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 551 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
732 000 $
$/m² médian
5 005
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10135, rue Lajeunesse, Montréal 2025-07-03 · 760 m · Vendu 313 500 $ constr. 2008 Ajust. marché +16 540 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −31 350 $ | 298 690 $ Poids 39 % |
| 2 | 9935, rue Lajeunesse, Montréal 2025-06-19 · 813 m · Vendu 340 000 $ constr. 2013 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 334 076 $ Poids 36 % |
| 3 | 9955, rue Lajeunesse, Montréal 2025-05-23 · 813 m · Vendu 401 000 $ constr. 2013 Ajust. marché +35 834 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −40 100 $ | 396 734 $ Poids 35 % |
| 4 | 9940, rue Lajeunesse, Montréal 2025-04-24 · 855 m · Vendu 405 000 $ constr. 2010 Ajust. marché +53 868 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 418 368 $ Poids 32 % |
| 5 | 9997, boulevard Saint-Laurent, Montréal 2026-05-26 · 1.4 km · Vendu 235 740 $ Ajust. marché +2 973 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 238 713 $ Poids 30 % |
| 6 | 10098, Boulevard Saint-Laurent, Montréal 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 490 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 490 000 $ Poids 29 % |
| 7 | 9987, Boulevard Saint-Laurent, Montréal 2026-03-02 · 1.4 km · Vendu 565 000 $ Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 608 149 $ Poids 29 % |
| 8 | 10224, boulevard Saint-Laurent, Montréal 2026-02-02 · 1.4 km · Vendu 490 000 $ Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 530 202 $ Poids 28 % |
| 9 | 10098, boulevard Saint-Laurent, Montréal 2025-12-02 · 1.4 km · Vendu 490 000 $ Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 533 483 $ Poids 26 % |
| 10 | 9997, Boulevard Saint-Laurent, Montréal 2025-07-28 · 1.4 km · Vendu 636 500 $ Ajust. marché +33 581 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 670 081 $ Poids 23 % |
| 11 | 9967, Boulevard Saint-Laurent, Montréal 2025-04-30 · 1.4 km · Vendu 390 000 $ Ajust. marché +51 873 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 441 873 $ Poids 20 % |
| 12 | 9967, Boulevard Saint-Laurent, Montréal 2025-04-29 · 1.4 km · Vendu 588 000 $ Ajust. marché +78 209 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 666 209 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.