1218-1224 Rue FLEURY E · Montréal
Valeur estimée
729 400 $
Autre · 3 625 $/m² · 201,2 m² · constr. 1953 · terrain 127,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,2 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
127,9 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
607 000 $
Rôle antérieur 497 500 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924646470950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
30-F71446900
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 500 $
Valeur bâtiment
453 500 $
Rôle antérieur
497 500 $
ID provincial
66023924646470950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
966 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
690 000 $
$/m² médian
4 846
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 51 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9965 à 9967, rue Saint-Denis, Montréal 2026-06-03 · 951 m · Vendu 1 125 000 $ (5 580 $/m²) 201,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie −1 116 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 1 143 695 $ Poids 66 % |
| 2 | 9560-9564, avenue de Châteaubriand, Montréal 2026-05-14 · 918 m · Vendu 910 000 $ (4 240 $/m²) 214,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −28 411 $ · Ajust. âge −59 150 $ | 833 914 $ Poids 63 % |
| 3 | 9663-9665, rue Foucher, Montréal 2025-10-06 · 813 m · Vendu 750 000 $ (3 713 $/m²) 202 m² · constr. 1962 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −1 485 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 784 262 $ Poids 61 % |
| 4 | 10152, avenue d'Auteuil, Montréal 2026-07-28 · 1.0 km · Vendu 1 340 000 $ (6 957 $/m²) 192,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 917 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 1 383 317 $ Poids 60 % |
| 5 | 10430, 10432, 10434, rue St-Denis, Montréal 2026-01-29 · 944 m · Vendu 1 213 000 $ (6 658 $/m²) 182,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +112 265 $ · Ajust. superficie +63 246 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 388 511 $ Poids 54 % |
| 6 | 9403 et 9405, avenue De Châteaubriand, Montréal 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (2 333 $/m²) 184,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 715 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 456 165 $ Poids 52 % |
| 7 | 10 580 et 10 582, avenue d'Auteuil, Montréal 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 376 155 $ (1 718 $/m²) 218,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 208 $ · Ajust. âge −1 881 $ | 359 066 $ Poids 52 % |
| 8 | 9433 et 9435, avenue de Chateaubriand, Montréal 2026-03-20 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (4 612 $/m²) 184,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie +38 972 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 966 636 $ Poids 51 % |
| 9 | 9410-9412, avenue de Chateaubriand, Montréal 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 860 000 $ (4 666 $/m²) 184,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +39 430 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 923 175 $ Poids 51 % |
| 10 | 9386 et 9388, rue Foucher, Montréal 2026-04-10 · 1.2 km · Vendu 1 849 000 $ (9 453 $/m²) 195,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +75 067 $ · Ajust. superficie +26 468 $ · Ajust. âge −184 900 $ | 1 765 635 $ Poids 51 % |
| 11 | 10 580 et 10 582, avenue d'Auteuil, Montréal 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 1 345 000 $ (6 144 $/m²) 218,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +124 482 $ · Ajust. superficie −54 378 $ · Ajust. âge −6 725 $ | 1 408 379 $ Poids 47 % |
| 12 | 9686-9688, rue Basile-Routhier, Montréal 2026-07-10 · 866 m · Vendu 797 500 $ (4 758 $/m²) 167,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +79 940 $ · Ajust. âge +35 888 $ | 913 328 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.